Tsjerkebuorren 98495 KE AldeboarnAldeboarn

Uniek in Aldeboarn: wonen en werken op één kavel van 322 m²! Dit verrassend ruime geheel bestaat uit twee adressen: nummer 9 is een woonhuis, nummer 11 is momenteel in gebruik als kapsalon. Samen goed voor een bebouwingsoppervlakte van meer dan 165 m². Een ideale kans voor wie wonen en werken wil combineren, of beide delen wil gebruiken als één royale woning. Dankzij de indeling en de ruimte zijn er volop mogelijkheden: bijvoorbeeld een winkel, praktijk of atelier aan huis, of gewoon extra veel plek voor hobby’s, gasten of een groot gezin. De ligging in het sfeervolle hart van Aldeboarn maakt het plaatje compleet. Het geheel heeft hier en daar wat onderhoud en modernisering nodig, maar hier valt écht iets moois van te maken! Nieuwsgierig? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging – wij laten je graag zien wat er allemaal mogelijk is aan de Tsjerkebuorren! Indeling Je komt binnen via de kunststof voordeur van nummer 9. In de lange hal vind je direct rechts de straatgerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de hal zijn ook het toilet en de trapopgang naar boven bereikbaar. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de tussenhal die toegang geeft tot de badkamer én binnendoor naar nummer 11. Via openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin, ideaal voor lange avonden buiten. Nummer 11 is zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar. Via de eigen entree kom je eerst in een tochtportaal. Daarna stap je binnen in de kapsalon, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra woon- of slaapkamer. Als je doorloopt kom je in de multifunctionele keuken uit. Dit gedeelte beschikt bovendien over eigen voorzieningen, zoals een keukenblok en een toilet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is. Via de overloop is er toegang tot het platte dak. De ruimte onder het schuine dak is optimaal benut door de aanwezigheid van knieschotten, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er nog een kleine vliering aanwezig. Tuin De royale kavel biedt volop ruimte voor gezellige terrassen en natuurlijk voor de liefhebber met groene vingers om een prachtige tuin aan te leggen. Ideaal voor fijne zomeravonden met vrienden of gewoon heerlijk buiten genieten. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het recht van overpad richting de Boarn. Hier wandel je zo het pittoreske, beschermde dorpsgezicht in met zijn karakteristieke draaibruggen, een unieke plek om te wonen! Bijzonderheden Op een rij: - Kavel van 322 m² - Bebouwingsoppervlakte van ruim 165 m² - Wonen en werken combineren mogelijk - Huidige kapsalon eenvoudig om te bouwen tot woonruimte - Recht van overpad naar de Boarn en het beschermde dorpsgezicht - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Openslaande deuren naar de tuin Aldeboarn Het centraal in Fryslân gelegen dorp Aldeboarn heeft een rijke geschiedenis en een unieke charme. Rond het jaar 1200 was het een handelsplaats van aanzien. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier De Boarne en de historische dorpskern is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, met prachtige historische gebouwen die het karakter van het dorp benadrukken. Aldeboarn combineert een rustige, landelijke sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Via de A32 (Leeuwarden-Zwolle) bent u binnen vijf minuten onderweg en binnen vijftien minuten bereikt u het klaverblad in Heerenveen, waar de A32 en de A7 (Groningen-Joure) elkaar kruisen. Zelfs de Randstad is goed bereikbaar: in slechts 75 minuten rijden bent u er. In Aldeboarn voelt het echter alsof u elke dag op vakantie bent. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en biedt activiteiten voor jong en oud. Zo is er een tennisvereniging en kunt u er voetballen, bridgen, darten en biljarten. Een hoogtepunt van het jaar is de beroemde gondelvaart, die al meer dan 75 jaar een traditie is. Tijdens dit sfeervolle evenement werken buurten samen om een magische optocht van verlichte gondels te creëren, die jaarlijks duizenden bezoekers uit de regio trekt. Aldeboarn biedt de perfecte balans tussen rust, cultuur en gemeenschapsgevoel, met alle moderne voorzieningen binnen handbereik.