Wjitteringswei 318495 JK AldeboarnAldeboarn

Uniek wonen in Aldeboarn – markante Oostenrijkse woning met gastenverblijf Uw kans om te wonen in een sfeervolle, karakteristieke houten woning op een riant en groen perceel in het charmante Aldeboarn. Deze ‘Oostenrijkse’ woning, een stukje naoorlogs erfgoed, combineert historie met comfort en biedt u een vakantiegevoel in uw eigen tuin! Vanaf de oprijlaan, die de woning een villa-achtige uitstraling geeft, wordt u al verrast door de rust en ruimte. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een uitbouw in originele stijl, een grote tuin met veel privacy én een volledig ingericht gastenverblijf met eigen voorzieningen. Indeling De ruime hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een dichte keuken met kelder, bijkeuken, toilet en een veelzijdige extra kamer – ideaal als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (waarvan één met dakterras), een badkamer en praktische opbergruimte. Indien gewenst kunnen eenvoudig (weer) drie slaapkamers worden gerealiseerd. De vaste trap naar zolder leidt naar een extra slaapkamer en bergruimte. Kansen en mogelijkheden Deze woning biedt u volop kansen om haar helemaal naar uw eigen wens in te richten. Werkt u graag vanuit huis? Dan is de extra kamer ideaal als kantoor, praktijkruimte of atelier. Droomt u van een open leefruimte? De huidige gesloten keuken kan eenvoudig worden doorgebroken, zodat keuken, eet- en woonkamer één lichte, royale ruimte vormen. Dankzij de ruime bijkeuken is het zelfs mogelijk om een extra badkamer en toilet te realiseren, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Ook de bovenverdieping biedt flexibiliteit: van het terugbrengen van een extra slaapkamer tot het creëren van een geheel nieuwe indeling of zelfs uitbreiding. Kortom, een woning die meegroeit met uw wensen en levensfase – mét behoud van het karakter en de charme die deze woning zo bijzonder maken. Gastenverblijf & tuin Het verwarmde gastenverblijf achter in de tuin beschikt over twee kamers, een badkamer en toilet – perfect voor logees, een kantoor aan huis of zelfs een B&B. De royale, groene tuin biedt volledige privacy en verschillende terrassen waar u kunt genieten van de rust en het buitenleven. Waarom u deze woning moet zien - Karakteristieke, goed onderhouden houten woning - Grote, groene tuin met optimale privacy - Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein - Uitgebreide mogelijkheden voor werken of gasten aan huis - Uitbouw en extra kamers voor maximale leefruimte - Een plek waar elke dag voelt als vakantie Extra - gastenverblijf - mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis - topgevels en zijgevels vervangen in 2020 en 2021, inclusief isolatie, uitgevoerd door professioneel timmerbedrijf; - schilderwerk in 2021 en 2022, uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf. - niet-zelfbewoningsclausule Kom langs en ervaar zelf de charme en het unieke karakter van deze woning. Maak een afspraak en ontdek de vele mogelijkheden die dit bijzondere huis u te bieden heeft! Het verhaal achter deze markante woning Het betreft een stukje naoorlogs erfgoed. De woningen zijn in delen na de Tweede Wereldoorlog vanuit Oostenrijk per rail naar Nederland vervoerd. Een gedeelte van dit verhaal leest u hieronder. Onderaan deze tekst vindt u een link om dit gehele verhaal te kunnen lezen, zeker de moeite waard! De Oostenrijkse woningen Na de Tweede Wereldoorlog komt Nederland in een fase van wederopbouw en worden industrie, landbouw en bouwnijverheid weer op gang gebracht. Er is een groot tekort aan woningen want als gevolg van het oorlogsgeweld zijn veel huizen verwoest en er is schaarste aan materiaal en arbeidskrachten. Om toch op een snelle manier in woningen te kunnen voorzien werkt het Nederlands ministerie van Wederopbouw en Volkshuisvesting aan meerdere oplossingen. Een zo’n oplossing bestaat uit de aanschaf van in Oostenrijk geprefabriceerde houten middenstandswoningen in ruil tegen landbouw- en visserijproducten want in Oostenrijk is er een nijpend tekort aan voedingsmiddelen. Alle Nederlandse gemeenten worden door het ministerie uitgenodigd om aan dit project deel te nemen. De houten woningen kunnen per stuk in modules in twee goederenwagons naar Nederland vervoerd worden en zijn ter plaatse te monteren. De woningen zijn dubbelwandig en voorzien van goede isolatie, ze zijn ongeveer 380 m3 groot en hebben een prijskaartje van fl. 10.000. Dit laatste is dan wel exclusief de grond en bijkomstige zaken zoals fundering, dakbedekking en leidingwerk voor gas en elektra. De N.V. Nederlandse Thermobouw een dochteronderneming van het Oostenrijkse Thermobaugesellschaft GmbH in Wenen tekent voor het ontwerp. In Oostenrijk worden de modules vervaardigd en eenmaal in Nederland worden de woningen door plaatselijke aannemers in elkaar gezet. Zo is tenminste het plan. Het gehele verhaal kunt u lezen in de brochure Woninginformatie op Funda of door de volgende link te kopiëren en te plakken in een browser: erfgoedhandel.nl/de-oostenrijkse-woningen/   Het dorp Aldeboarn Aldeboarn is gelegen aan de rivier De Boorne (Boarn) waar de bekende jaarlijkse Gondelvaart wordt gehouden. Het dorp ligt centraal in Friesland en staat bekend om zijn levendigheid. Er zijn twee basisscholen, een dorpswinkel en er is een rijk verenigingsleven. De snelweg A32 Leeuwarden-Meppel en het NS station Akkrum ligt op enkele minuten afstand. Tevens kun je in Akkrum terecht voor alle noodzakelijke voorzieningen. Voor de natuurliefhebbers vind je op ca. 3 km het natuurgebied De Deelen.   Aanvullend Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.