Brouwerij 161825 HM Alkmaar't Rak-Noord

**ENGLISH BELOW** Ideale starterswoning: instapklaar 2-kamerappartement met een gezamenlijk dakterras In een rustige woonomgeving in Alkmaar met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels op circa 5 minuten fietsen ligt dit verzorgde en keurig afgewerkte appartement aan de Brouwerij. Het appartement is netjes afgewerkt en goed onderhouden, met een moderne uitstraling die direct klopt. De indeling is duidelijk en sluit aan op het dagelijks gebruik, waarbij de verschillende functies logisch binnen de woning zijn geplaatst. Daarnaast is er een gezamenlijk dakterras beschikbaar als buitenruimte. In combinatie met de ligging en het onderhoudsniveau is dit een appartement dat goed aansluit bij wie een eerste stap op de woningmarkt wil zetten. De ligging van de woning is een groot pluspunt. Supermarkten en winkelcentrum De Mare liggen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De gezellige binnenstad van Alkmaar met een breed aanbod aan horeca, winkels en de wekelijkse markt bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. Met de auto zijn de N242 en A9 snel te bereiken, waardoor omliggende steden en de Randstad goed toegankelijk zijn. Ook het NS-station Alkmaar ligt op vergelijkbare afstand Indeling appartement Via de eigen entree kom je binnen met ruimte voor garderobe en de trap die toegang geeft tot de woonverdieping. Boven geeft de overloop toegang tot de leefruimte en de badkamer. De woonkamer en keuken zijn samengevoegd, waardoor meer woonruimte is ontstaan. Door de ramen aan weerszijden is de kamer voorzien van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is ruimte voor een sfeervolle zit- en een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een moderne betonlook en voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven). De opstelling sluit goed aan op de leefruimte, waardoor je eenvoudig in contact blijft met je gasten tijdens het koken. De slaapkamer is voorzien van een tweetal dakramen en een bergkast met de cv-opstelling. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de badkamer is modern afgewerkt en ingericht met een regendouche, wastafelmeubel, wandcloset en de aansluitingen voor was apparatuur. Buitenruimte Het complex beschikt over een gezamenlijk dakterras dat gebruikt kan worden als buitenruimte. Berging De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging voorzien van elektra. Parkeren Vrij en openbaar parkeren vindt plaats in de directe omgeving van de woning. Erfpacht: Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 6 september 2034. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. Verwachte berekening vervroegde canonherinziening Brouwerij 16: Formule: canon = grondwaarde x canonpercentage € 27.000,- x 1,75% = € 472,50 per jaar / € 39,38 per maand vanaf 6 september 2034 (dit bedrag is in de meeste gevallen belastingaftrekbaar en zal elke 5 jaar geïndexeerd worden) De canon wordt per appartement berekend en vervolgens per appartement in rekening gebracht. Grondwaarde: 15% van WOZ-waarde 01-01-2024 = 15% van € 180.000,- = € 27.000,- Vast canonpercentage: 1,75% Kenmerken • Tweekamerappartement • Woonoppervlakte: 48 m² • Moderne keuken en badkamer • Eén slaapkamer • Gezamenlijk dakterras • Goed onderhouden • Ideaal voor starters • VvE-bijdrage: € 97,00 per maand ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ideal starter home: move-in ready one-bedroom apartment with a shared rooftop terrace Located in a quiet residential area of Alkmaar, with daily amenities such as supermarkets and shops just a 5-minute bike ride away, this well-maintained and neatly finished apartment on Brouwerij offers comfortable and practical living. The apartment is tastefully finished and well maintained, featuring a modern look and feel throughout. The layout is practical and designed for everyday living, with all functions logically arranged within the home. In addition, residents have access to a shared rooftop terrace that serves as an outdoor space. Combined with its location and excellent condition, this apartment is an ideal choice for first-time buyers entering the housing market. The location is a major advantage. Supermarkets and shopping center De Mare are nearby, putting all daily amenities within easy reach. The vibrant city center of Alkmaar, with its wide variety of restaurants, shops, and weekly market, can be reached within approximately 15 minutes by bike. By car, the N242 and A9 highways are quickly accessible, providing excellent connections to surrounding cities and the Randstad area. Alkmaar railway station is also located at a similar distance. Apartment layout Through the private entrance, you enter a hallway with space for a wardrobe and stairs leading to the main living floor. Upstairs, the landing provides access to the living area and bathroom. The living room and kitchen have been combined to create a spacious and open living environment. Windows on both sides provide a pleasant amount of natural daylight. There is ample room for both a comfortable seating area and a cozy dining space. The kitchen features a modern concrete-look finish and is equipped with built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, and oven. Its open layout connects seamlessly with the living area, allowing you to stay connected with guests while cooking. The bedroom features two skylights and a storage cupboard housing the central heating system. There is enough space for a double bed and a wardrobe. The bathroom is also modernly finished and fitted with a rain shower, washbasin vanity unit, wall-mounted toilet, and connections for laundry appliances. Outdoor space The complex offers a shared rooftop terrace that can be used as an outdoor relaxation area. Storage The property includes a private storage unit for bicycles, equipped with electricity. Parking Free public parking is available in the immediate vicinity. Ground lease The current perpetual ground lease period has been prepaid until September 6, 2034. In May 2025, the municipality of Alkmaar made a final decision regarding the ground lease arrangements after the current lease period expires. Expected calculation for early ground lease revision – Brouwerij 16: Formula: ground rent = land value × ground rent percentage €27,000 × 1.75% = €472.50 per year / €39.38 per month (This amount is generally tax deductible and will be indexed every five years.) The ground rent is calculated and charged per apartment. Land value: 15% of the WOZ value as of 01-01-2024 15% of €180,000 = €27,000 Fixed ground rent percentage: 1.75% Features • One-bedroom apartment • Living area: 48 m² • Modern kitchen and bathroom • One bedroom • Shared rooftop terrace • Well maintained • Ideal for first-time buyers • Homeowners’ association contribution: €97.00 per month