Koningsweg 74-B1811 LN AlkmaarBinnenstad-West

Sfeervolle studio op de 1e verdieping in hartje Alkmaar! Aan de gezellige en karakteristieke Koningsweg, midden in de Alkmaarse binnenstad, bevindt zich deze verzorgde studio op de 1e verdieping met een woonoppervlak van 45,60 m². De studio maakt deel uit van een modern pand uit 2009 en biedt een prettige combinatie van comfort, licht en energiezuinig wonen. Dankzij voorzieningen zoals energielabel A en HR++ brandwerend glas woon je hier comfortabel én toekomstgericht. Bovendien is het pand gelegen binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht, wat zorgt voor een charmante, historische woonomgeving. Via de gezamenlijke entree bereik je de studio op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op, mede dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde. De lichte woonruimte voelt ruim aan en is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en neutrale wanden, waardoor je hier eenvoudig je eigen sfeer kunt creëren. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de woonruimte en is uitgevoerd in een lichte opstelling. De keuken is voorzien van een oven, gasfornuis, afzuiginstallatie en een koel-vriescombinatie en biedt praktische werk- en kastruimte. Tussen de keuken en het slaapgedeelte bevindt zich de separate toiletruimte, uitgerust met een toilet en fonteintje. Een prettige en functionele indeling, waarbij het toilet los van de badkamer is gesitueerd. Het slaapgedeelte vormt een rustig en logisch afgescheiden deel van de studio en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aangrenzend bevindt zich de nette, volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. In een netjes weggewerkte kast bevinden zich de technische installaties, waaronder de mechanische ventilatie en de moderne Remeha cv-ketel (2025). Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging, uitsluitend bedoeld voor het stallen van fietsen. De ligging is zonder meer een pluspunt. Je woont in een rustige, sfeervolle straat op loopafstand van de binnenstad, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Haarlem en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlak 45,60 m² - Gelegen op de 1e verdieping - Lichte en sfeervolle woonruimte - Open keuken met oven, gasfornuis, afzuiginstallatie en koel-vriescombinatie - Aansluiting voor wasmachine in de badkamer - Energiezuinig: energielabel A - HR++ brandwerend glas - Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht - Bouwjaar pand 2009 - Gezamenlijke berging - Nette afwerking, direct te betrekken - Opstartende Vereniging van Eigenaren (VvE-bijdrage wordt nader bepaald) - De verkoper heeft het object zelf nooit bewoond; om die reden zijn er geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst Deel B beschikbaar