Luttik Oudorp 49-A1811 MT AlkmaarBinnenstad-Oost

Deze stijlvolle benedenwoning in een prachtig statig pand combineert karakter, comfort en een hoogwaardige afwerking op een manier die direct aanspreekt. Het appartement is gelegen op de begane grond van een bijzonder fraai pand uit 1850 en is in 2024 ingrijpend verbouwd, waardoor hier een instapklaar geheel is ontstaan met een luxe en sfeervolle uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een inhoud van circa 326 m³ en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De ligging binnen beschermd stadsgezicht geeft het geheel bovendien extra charme en allure. De buitenkozijnen zijn in 2026 nog geschilderd en het appartement beschikt over HR++ glas, glasisolatie en spouwmuurisolatie, wat samen met de betonnen constructieve vloer op de begane grond en de Intergas cv-ketel uit 2020 zorgt voor een solide en comfortabele basis. Via de gezamenlijke entree, die wordt gedeeld met slechts drie andere appartementen, kom je binnen in een woning die direct opvalt door de prettige sfeer, de hoge plafonds en het hoge afwerkingsniveau. Alles in dit appartement is zorgvuldig op elkaar afgestemd, waardoor rust, luxe en warmte op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De gehele woning is voorzien van een luxe massieve houten vloer, die zorgt voor een rijke uitstraling en eenheid in alle vertrekken. De living is bijzonder sfeervol en ligt aan de rustige kant van het gebouw, met uitzicht op het doorgaande vaarwater voor de deur. Aan de voorzijde is een vaste bank getimmerd, een heerlijke plek om te zitten en uit te kijken over de gracht. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het unieke gevoel van wonen op een karaktervolle plek in de stad, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust en privacy. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die in 2024 is geplaatst en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling. De ruimte rondom de keuken biedt volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te koken, lang te tafelen en gasten te ontvangen. Een bijzonder fraai detail is het stalen frame vanuit de keuken, dat zorgt voor een stijlvolle doorkijk richting de slaapkamer. Dit geeft het appartement een eigentijds en karaktervol accent dat perfect past bij de sfeer van het geheel. De slaapkamer is ruim en verzorgd afgewerkt en ook de tweede kamer is een waardevolle aanvulling. Deze ruimte is ideaal als studeerkamer, logeerkamer of extra slaapkamer en maakt het appartement extra veelzijdig in gebruik. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Hier is duidelijk gekozen voor comfort en kwaliteit. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt deze ruimte extra aangenaam. Ook het separate toilet is in 2024 vernieuwd en sluit qua uitstraling perfect aan bij de rest van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen. Dit charmante appartement combineert het beste van stads wonen met comfort en rust. Zodra je de deur uitstapt, sta je in enkele minuten in het bruisende centrum en zie je direct de Waagtoren, een unieke start van elke dag. Alles wat de stad zo geliefd maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonbeleving aan het water. Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie: in de luwte van de binnenstad, met het comfort én de charme van dit bijzondere appartement. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 255,21 per maand. Richtprijs € 515.000,- k.k.