Luttik Oudorp 49-B1811 MT AlkmaarBinnenstad-Oost

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Appartement met zonnig dakterras aan één van de mooiste grachten van Alkmaar Sommige appartementen hebben nét dat beetje extra. Dit is zo’n plek. Een karakteristiek appartement van circa 91 m², instapklaar en in 2023 nagenoeg geheel gerenoveerd. Met als absolute pluspunt: een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden waar je de dag begint met koffie in de zon en na een lange dag nog volop geniet van de rust en privacy. Gelegen in een sfeervol grachtenpand genaamd “Alkmaars Piano Atelier”, aan één van de mooiste grachten van Alkmaar, woon je hier midden in de historische binnenstad maar met verrassend veel rust. De combinatie van karakter, comfort en een zonnige buitenruimte maakt dit appartement bijzonder. Ligging en buurt: Wonen aan de gracht betekent hier genieten van het beste van Alkmaar. Je woont in de geliefde binnenstad aan de rand van het Fnidsen en de “d’Oude Stad”, met de gezelligheid van terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ligt het appartement heerlijk rustig, in de luwte van de stad. Vanaf de woning wandel je binnen enkele minuten naar het Waagplein, de sfeervolle winkelstraten en de gezellige Alkmaarse horeca. De historische binnenstad met haar grachten, monumentale panden en karakteristieke straatjes vormt iedere dag opnieuw een prachtig decor. Ook het NS-station en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling van het appartement: Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken van de woning. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is met circa 5 meter breed een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een fraai uitzicht over de gracht. De combinatie van het karakter van het pand en de moderne afwerking geeft de woonkamer een stijlvolle uitstraling. De vaste kast zorgt voor extra sfeer en praktische bergruimte. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een 6-pits gasfornuis, vaatwasser en een separate koel-/vriescombinatie. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in verbinding te blijven met de leefruimte. Via de centrale hal bereik je het separate toilet en de badkamer, die in 2023 volledig vernieuwd zijn. De moderne badkamer beschikt over een comfortabel ligbad met douche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. Het besloten terras ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om buiten te leven met volop zon en privacy. Daarnaast is er een gedeelde berging aan het Fnidsen aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen. Een appartement voor wie houdt van de charme van de binnenstad, maar ook waarde hecht aan rust, comfort en een fijne buitenruimte. Hier woon je op één van de mooiste plekken van Alkmaar, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Kenmerken: • wonen aan één van de mooiste grachten van Alkmaar • oorspronkelijk bouwjaar 1850, nagenoeg volledig gerenoveerd in 2023: nieuwe badkamer en toilet, nieuwe paneel binnendeuren, vloer en vloerverwarming, volledig gestuucd en geschilderd • lichte en brede woonkamer met prachtig uitzicht over het water • karakteristieke raampartijen en moderne afwerking • twee slaapkamers én een ruime inloopkast • zonnig en besloten dakterras op het zuiden • gedeelde berging aan het Fnidsen • kleinschalig en rustig complex midden in de binnenstad • gedeelde berging voor je fiets • alle voorzieningen op loopafstand • actieve VvE • servicekosten € 256,- per maand • aanvaarding in overleg • energielabel B • volledige eigendom Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.