Bakkerstraat 661825 CS Alkmaar't Rak-Zuid

Bakkerstraat 66, Alkmaar Zie unieke eigen website: bakkerstraat66alkmaar.nl Aan een van de meest geliefde plekken van de Bakkerstraat staat deze verzorgde en verrassend lichte eengezinswoning met vrij uitzicht over het water en het groen van Park De Rekerhout. Een woning waar rust, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. Dankzij de unieke ligging zonder directe achterburen geniet u hier iedere dag van een prachtig uitzicht en optimale privacy. De woning is de afgelopen periode opgefrist en biedt een comfortabele basis voor nieuwe bewoners. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde en vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het water en het park, een uitzicht dat nooit verveelt. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie volwaardige kamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De vierde kamer op deze verdieping biedt plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig, ideaal voor extra opslag. De nette badkamer, keuken en het toilet zorgen ervoor dat u de woning direct kunt betrekken. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Kinderdagverblijven, basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Mare bevinden zich op korte afstand. Bovendien parkeert u uw auto gemakkelijk op eigen terrein. Naast de parkeerplaats vindt u de vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra. De indeling is als volgt: Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een verzorgd toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt een schitterend uitzicht over het water en het groen. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten, gelegen aan het water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten (slaap)kamers en de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een tweede toilet. Vanuit de vierde kamer bereikt u de ruime bergzolder. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en grenst direct aan het water. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe achterburen kunt u hier in alle rust genieten van de zon, het uitzicht en de groene omgeving. Bijzonderheden in het kort: • Perceeloppervlakte: 129 m² • Woonoppervlakte: 93 m² • Bouwjaar: 1981 • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 335 m³ Kenmerken: • Verzorgde en lichte gezinswoning; • Unieke ligging aan water en groen; • Vrij uitzicht over Park De Rekerhout; • Geen directe achterburen; • Vier slaapkamers; • Ruime bergzolder; • Parkeren op eigen terrein; • Energielabel A; • Voorzien van 14 zonnepanelen; • Gelegen op voortdurende erfpacht, canon afgekocht tot 23 december 2032; • Aanvaarding in overleg. Erfpacht: Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 23 december 2032. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden. Kosten: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 129m² Vaste grondprijs: € 425,- per m² Grondwaarde: 129m² x € 425,- = € 54.825,- Vastgestelde canonpercentage: 1,75% Canon: 1,75% van € 54.825,- = € 959,44 per jaar / € 79,95 per maand. De canon die vervroegd wordt vastgesteld, wordt elke 5 jaar nog geïndexeerd (aangepast aan de inflatie), ook als het nieuwe erfpachttijdvak dan nog niet is ingegaan. Bijvoorbeeld, de canon wordt vervroegd herzien in 2026 en het huidige tijdvak loopt af in 2032, dan wordt de canon in 2031 geïndexeerd. De erfpachter gaat dan in 2032 de vervroegd vastgestelde canon plus de indexatie betalen. Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn. Raadpleeg uw adviseur. Resumé: Een comfortabele gezinswoning op een uitzonderlijk mooie locatie, met water, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bakkerstraat 66 biedt een unieke kans voor wie rustig wil wonen zonder concessies te doen aan gemak en bereikbaarheid. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.