Bisschop Bottemannestraat 231817 EM AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Op een geliefde en kindvriendelijke woonlocatie, op korte afstand van de binnenstad, mogen wij u deze charmante jaren ’30 erkerwoning aanbieden. Een woning met karakter, sfeer en een fijne gezinsindeling. De herkenbare architectuur, de fraaie erker aan de voorzijde en de authentieke details zorgen direct voor die typische jaren ’30 uitstraling. Binnen treft u een warme en huiselijke sfeer, mede dankzij de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. Buiten geniet u van een zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een absolute topplek. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over vier slaapkamers, een complete keuken met diverse inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Deels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, energielabel C en vier zonnepanelen (2024) dragen bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen en de binnenstad op korte afstand. Parkeren kan met een vergunning (€ 80,40 per jaar). Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte én een fijne tuin? Dan is dit een woning die u absoluut gezien moet hebben. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte, sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, keuken. Indeling eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en raam voor ventilatie en daglicht. Indeling tweede verdieping: vaste trap naar overloop met cv-opstelling (2018) en wasmachine-/drogeropstelling, vierde slaapkamer met dakkapel. Deze woning is gelegen in een populaire woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen en waar het wooncomfort hoog is. De combinatie van rust, karakter en de nabijheid van de binnenstad maakt dit een zeer geliefde plek om te wonen. Hier voelt u zich snel thuis. Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Centrum van Alkmaar, NS station en de ring aan de westzijde Alkmaar zijn zeer goed bereikbaar; - Centrale ligging t.o.v. winkels, scholen, sport en recreatie; - Jaren ’30 erkerwoning met geliefde architectuur; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij de binnenstad; - Elektrische zonnewering op de begane grond; - Er is een vaste buitenkraan in achtertuin. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Openslaande deuren naar de tuin; - Complete keuken met inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen; - Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Energielabel C; - Vier zonnepanelen geplaatst in 2024; - Parkeren met vergunning (€ 80,40 per jaar); - Aanvaarding in overleg.