Branding 221822 EG AlkmaarDe Nollen

Ruime, energiezuinige hoekwoning met zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen op 169m2 eigen grond. Branding 22 te Alkmaar. DEZE WONING KUNT U ZONDER AFSPRAAK BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN KIJKMOMENT OP ZATERDAG 29 NOVEMBER A.S. TUSSEN 11.00 TOT 12.00 UUR. ONZE MAKELAAR ZAL U TER PLAATSE ONTVANGEN EN MET PLEZIER AL UW VRAGEN BEANTWOORDEN. INDIEN U ZICH VOORAF AANMELDT VIA ONS KANTOOR DAN KUNNEN WIJ EEN MOVE-ACCOUNT VOOR U ACTIVEREN. Welkom aan de Branding, gelegen in het geliefde woongebied De Nollen in Alkmaar. Deze moderne en rustige buurt vormt een prachtige combinatie van groen, ruimte en comfort. Zodra u hier de straat in rijdt, voelt u het al: dit is zo’n plek waar u echt prettig thuiskomt. De Nollen is een eigentijdse wijk met een vriendelijke uitstraling, verzorgd straatbeeld en veel aandacht voor lucht, licht en leefruimte. De brede straten, waterpartijen en groene zones creëren een ontspannen sfeer die u niet overal vindt. Het is een buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en volwassenen genieten van rust en privacy, maar wel met de stad heerlijk dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het leven hier comfortabel en overzichtelijk is. En wilt u even de gezelligheid opzoeken? Met de fiets staat u binnen een kwartier in het historische centrum van Alkmaar, waar winkels, terrassen, cultuur en gastronomie volop aanwezig zijn. Zo woont u rustig, maar bent u nooit ver van het stadsleven. De wijk is bovendien relatief jong, wat betekent dat de woningen modern, energiezuinig en comfortabel zijn uitgevoerd. Dat geeft de omgeving niet alleen een frisse uitstraling, maar zorgt ook voor een stabiele, prettige woonkwaliteit voor de komende jaren. Kortom, de omgeving van Branding 22 biedt precies die balans waar zoveel mensen naar op zoek zijn: rust en ruimte, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen én de levendige binnenstad. Een plek waar u zich meteen thuis voelt en waar u niet snel meer weg wilt. Indeling: Begane grond: de vloer van de begane grond is grotendeels afgewerkt met een drempelloos gelegde lamelparketvloer, de wanden zijn voorzien van fraai glad stucwerk. We komen binnen in de entree, waar u de meterkast vindt met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. Vanuit de entree bereikt u de licht betegelde toiletruimte, die is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Vervolgens komen we binnen in de heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 6,11 x 5,1 meter). Over een groot deel van de achtergevel geeft een grote schuifpui toegang tot de achtertuin, op een zonnige dag betrekt u derhalve gemakkelijk de tuin bij uw wooncomfort! Voor beschutting op een te warme zomerdag is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht aan de achtergevel. Onder de trap vindt u een kleine wegzetruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger. De open keukenruimte (afmetingen: circa 3,91 x 2, 68 meter) is in 2021 ingericht met een fraaie, hoogwaardige keuken van Eiland de Wild. De keuken is uitgevoerd in parallelopstelling, voorzien van witte fronten en een lichtgrijs aanrechtblad. Inbouwapparatuur (allen van hoogwaardige merken): 4-pits inductie kookplaat met Bora recirculatie afzuigsysteem, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een Quooker zorgt voor direct kokend water en in de 3 brede ladenblokken vindt u veel praktische bergruimte. 1e verdieping: De vloer van deze verdieping is grotendeels afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat. De gevels op deze verdieping gaan allen recht omhoog, waardoor er een optimale hoeveelheid leefruimte is. We komen boven op de overloop. Aan de achterzijde vinden we de ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,39 x 2,75 meter), deze geniet van een prettig zicht op uw eigen tuin. In de ochtend wordt u hier gewekt door de eerste zonnestralen. Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 4,13 x 2,75 meter) ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt heerlijk vrij weg over openbaar groen. Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,23 x 2,27 meter) ligt naast de ouderslaapkamer en leent zich prima als werkkamer, babykamer of als ruime inloopkast. De badkamer (afmetingen: circa 2,61 x 2,27 meter) is voorzien van witte wandbetegeling en zwarte vloertegels. De ruimte is ingericht met een doucheruimte, een wastafel en een zwevend toilet. Een lang smal raam zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de verrassend ruime zolderverdieping. De vloer is hier afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat. Momenteel is de zolder niet nader ingericht, maar met gemak realiseert u hier een extra slaapkamer, het grote dakraam is al aanwezig. Op de zolderverdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de heteluchtketelopstelling en de CV ten behoeve van het warm water en de warmteterugwininstallatie. Achter de woning heeft u een fijne hoeveelheid tuin, die is gesitueerd op het zuidoosten en is aangelegd met een klein gazon omgeven door bloemenborders. De tuin wordt aan de achterzijde begrensd door de houten berging (afmetingen: circa 2,83 x 2,25 meter), die is voorzien van elektra en de aangrenzende overkapping, waar u gemakkelijk uw barbecue droog kunt wegzetten. De tuin is achterom bereikbaar via de steeg, maar ook kunt u langs uw eigen woning lopen over eigen grond. Ook voor de woning heeft u nog een fijne hoeveelheid tuin (circa 4 meter diep), waar u op uw loungeset kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag! Bijzonderheden: * Energielabel A (al opgemaakt voor het plaatsen van de zonnepanelen). * 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022. * Fraaie keuken, nieuw geplaatst in 2021. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.