Burgemeester G.Bosstraat 131823 AJ AlkmaarRekerbuurt en Ooievaarsnest

### BURGEMEESTER G. BOSSTRAAT 13 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 254 m³, een gebruiksoppervlakte van 72 m² en een perceeloppervlakte van 95 m²! Charmante jaren ’20 woning op steenworp van de binnenstad! Stap binnen in een huis waar de charme van vroeger nog voelbaar is. Met de karakteristieke gevel, het fraaie baksteenwerk en de sfeervolle raampartijen voelt u zich hier direct welkom. Binnen vindt u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en verder te laten stralen — want er is onderhoud nodig. Juist dat biedt u de kans om deze woning helemaal naar uw hand te zetten en er uw droomhuis van te maken. De ligging is ronduit ideaal: u woont in een vriendelijke straat met een prettige sfeer, op loopafstand van het historische centrum van Alkmaar. Zo wandelt u in enkele minuten naar winkels, restaurants en gezellige terrassen. Tegelijkertijd bent u dankzij de nabijgelegen randweg zo op weg richting Hoorn, Amsterdam en de rest van de regio. Via de gezellige voortuin op het oosten loopt u naar de voordeur. Hier begint de dag al goed: in de ochtendzon een kopje koffie drinken en rustig wakker worden terwijl de straat langzaam tot leven komt. Eenmaal binnen in de hal vindt u het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier stapt u door naar de woonkamer, waar u direct verrast wordt door de ruimte. Dankzij een uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan waar u meerdere gezellige zithoeken kunt creëren. De eikenhouten vloer geeft het geheel een sfeervolle uitstraling, terwijl de houtkachel met deurtjes zorgt voor knusse winteravonden bij het haardvuur. Aan de tuinzijde zorgen openslaande deuren voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten: zet ze open en laat het zonnetje naar binnen komen, of geniet van een zomeravond waarbij de tuin een verlengstuk van uw woonkamer wordt. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een natuurstenen vloer. In de huidige opstelling vindt u een koelkast, vriezer, oven en volop bergruimte in de kasten en lades. Alles is werkzaam, maar misschien droomt u ervan om hier een nieuwe, moderne keuken te plaatsen die helemaal bij uw stijl past. Vanuit de keuken komt u in een compacte wasruimte met een douche en wastafelmeubel. Het is een functionele plek, maar u kunt er ook voor kiezen de douche naar boven te verplaatsen en deze ruimte bijvoorbeeld in te richten als handige bijkeuken of extra opbergruimte. Op de bovenverdieping vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die niet alleen extra licht, maar ook extra ruimte geeft. Hierdoor voelen de kamers heerlijk ruim aan en is er genoeg plek voor zowel een bed als een kledingkast. De schuifdeuren maken het afsluiten van de kamers eenvoudig én geven de verdieping een charmant accent. Vanaf de kleine overloop heeft u via een luik toegang tot de vliering — ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, maar toch graag binnen handbereik wilt houden. Achter de woning vindt u een fijne tuin op het westen, waar u na een drukke dag nog lang kunt genieten van de zon. Op dit moment is de tuin grotendeels bestraat, maar met wat groene accenten en gezellige zithoeken maakt u er eenvoudig uw eigen paradijsje van. Via de achterom bereikt u de tuin ook handig van buitenaf. Dan nog de vrijstaande stenen berging. Hier is plek voor de fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de aanwezige elektra en werkbank is het bovendien een ideale plek voor wie graag klust. Ook vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. Qua bereikbaarheid zit u hier goed. Er is een goede busverbinding, en het NS-station ligt op slechts tien minuten fietsen. Sportliefhebbers hebben volop keuze uit sportverenigingen in de directe omgeving. En voor een leuk avondje uit kunt u terecht in de bioscoop of het theater. Bovendien bent u dankzij de goede verbindingen zo in de duinen, op het strand of in steden als Amsterdam en Haarlem. Hier woont u midden in een bruisende regio, met rust, natuur en cultuur altijd binnen handbereik. Ziet u zichzelf hier al wonen? Kom langs, proef de sfeer en ontdek de mogelijkheden van deze fijne plek. Bijzonderheden: • Karaktervolle jaren ’20 woning • Gezellige voortuin op het oosten — ideaal voor een ochtendkop koffie in de zon • Royale woonkamer dankzij uitbouw aan de achterzijde • Openslaande deuren naar de tuin • Meterkast met 4 groepen en 3 fasen • Twee slaapkamers met dakkapel voor extra licht en ruimte • Schuifdeuren naar slaapkamers met charmant karakter • Vliering bereikbaar via luik op de overloop • Intergas c.v.-ketel van 2021 • Fijne tuin op het westen met achterom • Vrijstaande stenen berging met elektra, werkbank, wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling • Goede bereikbaarheid met busverbinding en NS-station op ca. 10 minuten fietsen • Ruime keuze aan sportverenigingen in de omgeving • Nabij bioscoop en theater • Strand, duinen en natuur op korte afstand • Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Alkmaar INHOUD: CA. 254 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 65 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 8 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 95 M²