Charlotte de Bourbonstraat 91814 JJ AlkmaarDillenburg en Stadhouderskwartier

Op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie, met vrij uitzicht op een speelveldje, mogen wij deze uitgebouwde tussenwoning aanbieden. Een verrassend ruime gezinswoning met een prettige indeling, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning combineert comfortabel wonen met een gunstige ligging: rustig en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en de binnenstad van Alkmaar. Een huis dat meer ruimte biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten en direct een fijne woonbeleving geeft. De woning is keurig afgewerkt en voelt direct als een echt thuis. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van strak stucwerk en een pvc-vloer (september 2022). Openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De U-vormige keuken aan de achterzijde biedt volop werk- en bergruimte en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, we noemen onder andere een vaatwasser, inductie kookplaat, Quooker heet waterkraan en een stoomoven. Op de verdiepingen treft u in totaal 4 slaapkamers, een moderne badkamer en dankzij de dakopbouw verrassend royale ruimtes. De zonnige achtertuin op het oosten maakt het geheel compleet. De woning ligt in een geliefde wijk met een gezellig ons-kent-ons karakter, dichtbij winkels, scholen en recreatie. Met de fiets bent u in enkele minuten in de Alkmaarse binnenstad en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale gezinswoning die u gezien móét hebben — plan snel een bezichtiging! Indeling begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en toilet; lichte woonkamer met openslaande tuindeuren; U-vormige keuken met deur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: overloop; wasruimte met witgoedaansluiting en wastafel; twee slaapkamers (waarvan één met balkon); moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en tweede toilet. Indeling tweede verdieping: voorzolder met vaste kastenwand en cv-opstelling; twee royale slaapkamers door dakopbouw, met praktische knieschotten; via vlizotrap toegang tot de vliering. Dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek: warme bakker, slager, kaashandel, groentespecialist, patisserie en meer. Grotere winkels zoals AH XL zijn dichtbij. Voor ontspanning wandelt u zo naar Park Oosterhout. Binnen circa 20 minuten rijdt u naar het strand van Bergen aan Zee of Egmond aan Zee. De ligging nabij de A9 en het NS-station maakt wonen hier extra comfortabel. Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Ruime woning met uitbouw en dakopbouw; - Voorzien van maar liefst 4 slaapkamers; - Wanden en plafonds voorzien van stucwerk; - Master bedroom en slaapkamers op de tweede verdieping voorzien van airco; - Elektrische zonwering op de begane grond (juni 2024); - Elektrische screens op de tweede verdieping; - Achtertuin met houten berging met elektra; - Achterom aanwezig; - Buitenkraan in voor- en achtertuin; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Meterkast met 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; - Cv-ketel: Nefit Topline (2011); - Vrij uitzicht aan de voorzijde en tegenover een speeltuintje; - Kindvriendelijke woonlocatie; - Centrum van Alkmaar en NS-station gemakkelijk bereikbaar; - Centrale ligging t.o.v. winkels, scholen, sport en recreatie; - Nabij uitvalswegen; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte: 119m² Externe buitenruimte: 7m² Perceeloppervlakte: 151m² Inhoud: 440m³