Dukaatstraat 361827 GP AlkmaarDaalmeer-Noordwest

In de populaire en kindvriendelijke wijk Daalmeer, aan de autoluwe Dukaatstraat, staat deze fijne HOEKWONING met GARAGE én CARPORT te koop. Dit is een ideaal gezinshuis, met een ruime woonkamer en keuken, drie slaapkamers en een zolder, moderne badkamer en toilet en een zonnige achtertuin. De woning ligt op een ideale plek met ruimte, rust én recreatie om de hoek! Op slechts een paar minuten lopen ligt het prachtige recreatiegebied ’t Geestmerambacht – perfect voor fiets- en wandelliefhebbers en iedereen die graag buiten is. Tuinliefhebber? Dan zit je hier goed. De royale en sfeervolle achtertuin van ca. 75 m² ligt op het zonnige westen en is extra breed doordat deze zowel achter de woning als de garage is gelegen. Door de gunstige zonligging geniet je hier de hele dag en zelfs tot in de avond van de zon. De tuin is fraai aangelegd met veel groen: écht een oase van rust. Pluspunt: garage met zolder en carport De aangebouwde stenen garage van ca. 33 m², inclusief bergzolder, biedt volop mogelijkheden: van opslag of hobbyruimte tot klussen, het stallen van fietsen en motoren of een praktijk of kantoor aan huis. Vóór de garage is een carport, zodat je auto altijd droog staat. ____________________________________________________________________________________ INDELING Begane grond: Entree/hal, moderne toiletruimte met vloerverwarming, meterkast, trapopgang. Tuingerichte woonkamer met tegelvloer en spachtelputz wandafwerking. Aan de voorzijde ligt de keuken met diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser (circa 2022), koelkast en vriezer (circa 2023). Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (één aan de voorzijde met vaste kastenwand, twee aan de achterzijde), allemaal voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer (circa 2014) met inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Grote open ruimte met dakraam (2024), ingebouwde kastenwand, bergruimte onder de schuine kap, aansluitingen voor wasmachine/droger, heteluchtverwarming met WTW-unit én cv-ketel – beide vernieuwd in 2022. Belangrijke extra’s: - Gelegen op eigen grond - Dakraam tweede verdieping vernieuwd in 2024 - Nieuwe cv-ketel (Intergas) en heteluchtverwarming (Brink) uit 2022 - Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet - Moderne meterkast met 3-fase aansluiting (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) - Buitenschilderwerk gedaan in 2023 - Ruime garage met zolderverdieping (stahoogte) - Oprit met carport - Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing - Rustige ligging in een kindvriendelijke straat - Recreatiegebied Geestmerambacht op loopafstand - Energielabel A - Oplevering vanaf januari 2026 _________________________________________________________________________________ Uitstekende ligging: Deze woning ligt in de geliefde wijk Daalmeer, met alle voorzieningen in de buurt, zoals het kleinschalige winkelcentrum Daalmeer met onder andere een bakker, slager, Jumbo en Kruidvat. Ook de huisarts, tandarts en de apotheek vindt u in dit winkelcentrum. Direct aan het winkelcentrum grenst het Gezondheidscentrum Daalmeer. U kunt in dit gezondheidscentrum terecht bij de fysiotherapeut, huisarts of de apotheek. In de buurt zijn diverse speeltuintjes en een voetbalveldje te vinden. Met winkelcentrum De Mare en Broekerveiling op 5 minuten afstand en het bruisende centrum van Alkmaar op slechts 15 tot 20 minuten fietsen, is er volop keuze in winkels, horeca en overige voorzieningen. Een bushalte met directe verbinding naar het centrum en het NS-station bevindt zich op loopafstand. Voor recreatie zit u hier perfect: natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht ligt om de hoek, waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen en suppen. Ook het recent aangelegde natuurgebied Geestmerloo is uitermate geschikt voor een wandeling dicht bij huis. Scholen, sportvelden en de ringweg van Alkmaar zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien fietst u binnen een kwartier naar het centrum van Bergen en binnen een half uur naar het strand. __________________________________________________________________________________ Kortom: een royale gezinswoning op een fijne locatie, met veel extra ruimte en goed onderhouden. De huidige eigenaren hebben hier met plezier gewoond en maken nu ruimte voor de volgende bewoners. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten deze woning graag aan je zien!