Hovenierstraat 31825 AA Alkmaar't Rak-Zuid

Bent u op zoek naar een ruime woning, met een zonnige achtertuin en een prima ligging op korte fietsafstand van het centrum van Alkmaar? Dan is deze woning uw bezichtiging zeker waard. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een modern toiletruimte, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met serre. Aan de voorzijde van de woning is een stenen fietsenberging en parkeren kan op eigen erf. Indeling Begane grond Entree, hal met opstelling meterkast en moderne toiletruimte. De woonkamer is voorzien van een vaste bergkast. De dichte keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde houten serre met openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een houten berging. De achtertuin is ca. 15 meter diep en grenst aan een kleine sloot. Geen directe inkijk van achterburen in de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen fietsenberging welke voorzien is van elektra. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en 2 wastafels. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een dakkapel. Vaste trap naar de zolder. Zolder Voorzolder met opstelling Cv-ketel (Intergas 2007). Ruime 4e slaapkamer met kastenwand en Velux dakvenster. Bijzonderheden Bouwjaar: 1981, woonoppervlakte: 101 m2, extrene bergruimte: 6,50 m2, inhoud: 410,48 m3. -Energielabel B. -De woning is op erfpacht gelegen. -Ruime gezinswoning. -De woning betreft een ex-huurwoning en behoeft van binnen enige modernisering. -Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelf bewoond-clausule zullen worden opgenomen in de koopakte. -De levering van de woning zal plaatsvinden bij de project notaris De Pagter en Oostermeijer in Alkmaar. Aanvaarding in overleg Erfpacht: Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht eindigt op 2 maart 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden. Kosten: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 157 m² Vaste grondprijs: € 425,- per m² Grondwaarde: 157 m² x € 425,- = € 66.725,- Vastgestelde canonpercentage: 1,75% Canon: 1,75% van € 66.725,- = € 1.167,691 per jaar / € 97,30 per maand. Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn. Raadpleeg uw adviseur.