Jan van Galenstraat 271813 VD AlkmaarOud-Overdie

Verzorgde en instapklare tussenwoning met uitbouw en zonnige achtertuin in Alkmaar Licht, verzorgd en direct klaar om te betrekken: aan de Jan van Galenstraat 27 vindt u een fijne woning waar u zich snel thuis zult voelen. De woning heeft een praktische indeling, een aangebouwde keuken, meerdere slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, is de cv-ketel in 2022 vervangen, is de meterkast vernieuwd en is in 2025 vloerisolatie aangebracht. Ook de badkamer is in 2025 gedeeltelijk vernieuwd. Ook de ligging is aantrekkelijk. De gezellige binnenstad van Alkmaar en het groene Park Oosterhout liggen dichtbij, net als winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Om de hoek bevindt zich een bushalte en ook de uitvalswegen richting onder andere Haarlem en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Deze woning in één oogopslag: - Aangebouwde keuken aan de achterzijde; - Voorzien van kunststof kozijnen behalve voordeur en het dakraam op zolder; - Intergas cv-ketel uit 2022; - Vernieuwde en uitgebreide meterkast; - Vloerisolatie aangebracht in 2025; - Badkamer vernieuwd; - Tweede toilet op de eerste verdieping; - Extra slaapkamer op de tweede verdieping; - Achtertuin met stenen berging en brede achterom; - Gelegen op 123 m² eigen grond. Bent u benieuwd of deze woning bij u past? Neem dan contact op met één van onze makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien! Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de woning. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens de trapkast bereikbaar, handig voor het opbergen van extra spullen. Het kozijn aan de voorzijde beschikt over een screen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De losse combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie maken eveneens deel uit van de huidige keukenopstelling. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een tussenhal met het toilet. In de tussenhal bevindt zich ook de vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich verschillende ruimtes die momenteel ieder een eigen functie hebben. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als wasruimte en beschikt over een tweede toilet (Sanibroyeur) en een designradiator. Een andere kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer en is voorzien van een kastenwand. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is vernieuwd en beschikt over een stort- en handdouche, natuurstenen vloer en een spiegel met verlichting en verwarming. Voor de ventilatie is elektrische afzuiging aanwezig. De huidige indeling laat zien dat de ruimtes op deze verdieping op verschillende manieren kunnen worden gebruikt. Zo kan een volgende eigenaar de kamers naar eigen woonwensen indelen. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich een dakraam, de Intergas cv-ketel uit 2022 en praktische bergruimte. Daarnaast is hier een slaapkamer aanwezig met extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin vormt een fijne aanvulling op de woning en is gelegen op het zuidwesten. De stenen erfafscheiding zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis en via de brede achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Deze doorgang is breed genoeg om bijvoorbeeld met een motor achterom te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een fijne overkapping. In de tuin en bij de zithoek zijn meerdere elektrapunten aanwezig. De aangebouwde halfsteense berging biedt praktische opbergruimte en beschikt bovendien over een waterpunt en een vliering. Omgeving De woning ligt in Oud-Overdie, op korte afstand van het centrum van Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver en ook verschillende scholen en andere voorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Wie graag even naar buiten gaat, kan terecht in het nabijgelegen Park Oosterhout. Ook de bereikbaarheid is prettig. Het centrum van Alkmaar is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar en ook het treinstation Alkmaar ligt op fietsafstand. Met de auto bent u bovendien snel op de omliggende uitvalswegen. Zo woont u hier met zowel de dagelijkse voorzieningen als het centrum en groen binnen handbereik. De straat ligt in een vrije parkeerzone zonder vergunning. Bijzonderheden: - Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn betonnen vloeren.