Jan van Scorelkade 371817 EV AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

JAREN ’30 ERKERHOEKWONING MET KARAKTERISTIEKE DETAILS IN EEN GEMODERNISEERD JASJE! Deze karakteristieke jaren ’30 erkerwoning is gelegen op één van de mooiste plekjes in de zeer geliefde woonwijk “Blaeustraatkwartier”. Vanuit de erker heb je een vrij en groen uitzicht over het doorgaande vaarwater van de Bergervaart en de Beethovensingel, zonder directe overburen — een zeldzame combinatie van ruimte en privacy! Daarnaast is de ligging ideaal: op nog geen 5 minuten loopafstand van het NS-station met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Haarlem, én met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Alkmaar. Ook de historische en gezellige binnenstad, diverse scholen en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De verkopers hebben de woning vanaf 2017 volledig gemoderniseerd en er een heerlijke gezinswoning van gemaakt. Na 9 jaar met veel plezier te hebben gewoond, zetten zij nu een volgende stap in hun wooncarrière. Het afscheid valt hen zwaar, want het Blaeustraatkwartier is een fantastische wijk om te wonen en een ideale woonomgeving voor zowel jong als oud. Zoek de levendigheid van de binnenstad op of geniet van een wandeling in de groene omgeving van de Bergermeerpolder. De woning beschikt over een heerlijke leefruimte van in totaal ca. 108 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De afwerking is fris en licht en de doorlopende erker van de begane grond tot en met de eerste verdieping geeft de woning het statige en geliefde jaren ’30-karakter. Dankzij de HOEKLIGGING beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin met een totale oppervlakte van maar liefst 136 m². De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een absoluut pluspunt: fraai aangelegd, verzorgd en praktisch ingericht. In combinatie met de zijtuin ontstaat een heerlijke, zonnige en afgesloten buitenruimte waar je optimaal kunt genieten van rust en privacy. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (voormalige garage) van ca. 17 m², voorzien van elektra en ideaal als hobbyruimte / opslag, de berging heeft een beperkte hoogte van 1,93 meter. Parkeren is hier bovendien prettig geregeld middels een vergunningensysteem, met ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor en naast de woning. Daarnaast bevindt zich in de directe omgeving een openbare laadpaal voor elektrische auto’s. Dit is weer zo’n leuke woonkans in het populaire Blaeustraatkwartier. Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree/vestibule met authentieke ronde voordeur, glas-in-lood-ramen, meterkast en vervolgens de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40 m² is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker, een gashaard en beschikt over een houten vloer in het woongedeelte en een natuurstenen vloer met vloerverwarming in het keukengedeelte. De woonkamer is zoals de gehele woning glad gestuukt en afgewerkt in frisse kleurstellingen. Door de twee zijramen, de erker en de grote raampartijen in de achtergevel heeft de woonkamer een heerlijke lichtinval. Het keukengedeelte bestaat uit een L-vormig keukenblok (2018) welke is voorzien van een Lofra gasfornuis met een dubbele oven en 6-pits kookplaat, een afzuigkap welke is geïntegreerd in de schouw, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een natuurstenen aanrechtblad. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je middels openslaande deuren en de keukendeur toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt, in combinatie met de zijtuin, een heerlijke en afgesloten buitenruimte. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (voormalige garage) van ca. 17 m², voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 14 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt over een extra zijraam en heeft een geweldige uitstraling door de doorlopende erker en de fraaie plafondhoogte van ca. 2,72 meter! De 2e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4 m² is babykamer of werkplek aan huis. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, deze kamer beschikt over een inloopkast en openslaande deuren naar het balkon en heeft een totale oppervlakte van ca. 12 m². Het balkon van ca. 6 m² is gesitueerd op het zuiden. De in 2018 compleet nieuw gerealiseerde en geheel betegelde badkamer heeft een oppervlakte van ca. 5 m² en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen, spiegelkast, 2e hangend toilet, designradiator en vloerverwarming! 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine/droger, opstelling van de cv-combiketel, bergruimte en een dakraam. De zolderkamer van ca. 9 m² beschikt over een dakkapel en dakraam en heeft een super sfeervolle uitstraling door de speelse dakconstructie met een maximale nokhoogte van ca. 3,44 meter! Op de zolderkamer ook veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Het betreft een beeldbepalend pand, zoals geregistreerd in het Monumentenregister van de gemeente Alkmaar; - Besloten en zonnige achtertuin op het zuiden, fraai aangelegd en met veel privacy; - Vrijstaande stenen berging (voormalige garage) voorzien van elektra, deze berging heeft een beperkte hoogte van 1,93 meter; - Hoekwoning met royale zij- en voortuin, totale perceeloppervlakte van 192 m² eigen grond; - Definitief energielabel C, geldig tot en met 4 december 2035; - De woning is in 2017/2018 volledig verbouwd door een professionele aannemer; - Parkeren via vergunningensysteem met ruime parkeergelegenheid direct bij de woning; - Openbare laadpaal aanwezig in de directe omgeving; - In 2017 is de volledige elektrische installatie vernieuwd; - Vloerverwarming aanwezig in de keuken, hal, toilet, vestibule en badkamer; - Cv-combiketel (Intergas HRe) geplaatst in december 2021 en onderhouden in 2025; - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.