Johan Wagenaarkade 21817 KA AlkmaarBergermeer

**ENGLISH BELOW** Johan Wagenaarkade 2 Alkmaar GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING VRIJ GELEGEN AAN DE BERGERVAART Gelegen aan een autovrij voetpad met uitzicht over de Bergervaart, mogen wij deze ruime tussenwoning (1974) aanbieden. De gemoderniseerde woning heeft een hedendaagse uitstraling met een ruime woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt het huis over een knusse achtertuin op het noorden met een ruime stenen berging. Met volledige kunststof kozijnen met HR++ triple glas is de woning ook voorbereid op een duurzame toekomst. De fijne locatie maakt het plaatje compleet: in de rustige en geliefde woonwijk Bergermeer, dichtbij zowel de voorzieningen in de wijk, het centrum van Alkmaar, Bergen alsook de mooie natuurgebieden buiten de stad. Kom jij hier binnenkort thuis? Maak snel een afspraak om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan een eenzijdig bebouwd voetpad met aan de voorzijde vrij uitzicht op de Bergervaart. Je woont hier in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Bergermeer. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op slechts 650 meter van de woning en ook zijn er in de eigen wijk meerdere basisscholen. De binnenstad van Alkmaar bevindt zich op een kleine 10 minuten fietsen. Iets dichterbij, op nog geen 5 minuten fietsen, vind je het treinstation. Aan de rand van de woonwijk vind je diverse sportverenigingen (ongeveer 5 minuten fietsen) en buiten de stad natuurlijk de vele mooie natuurgebieden die de stad omringen. Net als de nabijgelegen duinen en het strand. Ook de ringweg van Alkmaar en de A9 zijn ook snel bereikbaar, waardoor grote steden zoals Amsterdam snel te bereiken zijn. Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime voortuin met groene hagen en een betegeld pad, bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de entreehal met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje. Tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De grote doorzonwoonkamer met open keuken is heerlijk ruim, netjes afgewerkt met een laminaatvloer en geniet door de grote raampartijen aan beide zijden van een grote hoeveelheid lichtinval. De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers – alle voorzien van vloerbedekking – en tot de ruime badkamer met zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Tuin: De woning beschikt over een knusse en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden met een groot betegeld terras dat wordt omlijst door enkele groene borders en een degelijke schutting. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Netjes onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers • Fraaie ligging aan een voetpad langs de Bergervaart (vrij uitzicht over het water) • Knusse en beschutte achtertuin op het noorden met ruime stenen berging • Kunststofkozijnen met vliegenhorren en HR++ triple glas • Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, dichtbij alle voorzieningen • Energielabel: B • Volledig eigendom ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Johan Wagenaarkade 2 Alkmaar WELL-MAINTAINED TERRACED HOUSE ON THE BERGERVAART Located on a car-free footpath overlooking the Bergervaart canal, we may offer this spacious terraced house (1974). The modernised house has a contemporary look with a spacious living room with a modern open kitchen, 3 bedrooms and a spacious bathroom. Moreover, the house has a cosy, north-facing back garden with a spacious stone shed. With full synthetic window frames with HR++ triple glazing, the house is also prepared for a sustainable future. The fine location completes the picture: in the quiet and popular residential area of Bergermeer, close to both the local amenities, the city centre of Alkmaar, Bergen and the beautiful natural areas surrounding the city. Will you be comingk home here soon? Make an appointment to schedule a viewing quickly! About the location and neighbourhood: The property is located on a one-sided footpath with at the front unobstructed views over the Bergervaart canal. Here, you live in the quiet and child-friendly Bergermeer district. The nearest supermarket is only 650 metres away from the house and there are also several primary schools in the neighbourhood. The city centre of Alkmaar is located at just under 10 minutes by bike. A bit little closer, within 5 minutes by bike, you will find the railway station. On the outskirts of the neighbourhood, you will find various sports clubs (about 5 minutes by bike) and outside the city, you will of course find the many beautiful natural areas surrounding the city. Just like the nearby dunes and beach. Alkmaar's ring road and the A9 motorway are also within easy reach, making major cities such as Amsterdam quickly accessible. Property layout: Ground floor: Through the spacious front yard with green hedges and a tiled path, we reach the front door of the house. Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin. Also the staircase to the first floor and access to the living room with an open kitchen. The large living room with an open kitchen is wonderfully spacious, nicely finished with a laminate floor and enjoys a large amount of natural light thanks to the large windows on both sides. The modern open kitchen is located on the garden side of the house and is equipped with a gas hob, oven, fridge, freezer and a dishwasher. First floor: From the landing, there is access to 3 bedrooms - all carpeted - and to the spacious bathroom with floating toilet, double washbasin with vanity unit and a walk-in shower. Also located here are the connections for the white goods set-up. Garden: The property has a cosy and low-maintenance back garden facing north with a large tiled terrace framed by several green borders and a solid fence. At the back of the garden stands a spacious stone shed which is equipped with electricity. Parking: There is public parking around the house. Property features: • Neatly maintained terraced house with 3 bedrooms • Beautiful location on a footpath along the Bergervaart canal (unobstructed views over the water) • Cosy and sheltered back garden facing north with a spacious stone shed • Synthetic window frames with fly screens and HR++ triple glazing • Quiet location in a child-friendly neighbourhood near all amenities • Energy label: B • Full ownership