Landstraat 531814 BD AlkmaarStaatsliedenkwartier en Landstraten

Leuke woonkans MET GARAGE VAN CA. 22 M² op steenworp afstand van de binnenstad van Alkmaar! Deze karakteristieke tussenwoning uit 1901 heeft een woonoppervlakte van ca. 75 m² en is gesitueerd op een perceel van 98 m² EIGEN GROND. De woning is voorzien van een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur (2021), een gezellige woonkamer van ca. 36 m² met balkenplafond en een houten visgraat vloer, een moderne badkamer (2017) op de begane grond met inloopdouche en hangend toilet, op de 1e verdieping beschikt de woning over 2 royale slaapkamers waar indien gewenst eenvoudig 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden! Het 'unique selling point' van deze stadswoning is de beschikking over een vrijstaande stenen garage van ca. 22(!) m² die is gesitueerd aan de achterzijde van het perceel en grenst aan de Popelmanslaan! Een heerlijke ruimte die is voorzien van een elektrische sectionaaldeur (2022), elektra, water en verwarming! Ideaal voor de ZZP'er, hobbyklusser of de liefhebber van auto's / motoren! Als je de voordeur uitloopt dan wandel je door de prachtige Lyceumstraat en het groene Kennemerbolwerk binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum met z'n gezellige reuring en voorzieningen. Heb je meer behoefte aan rust en de natuur? Als je vanuit je voordeur de andere kant op loopt dan wandel je het stadspark Oosterhout in. Heerlijk om een frisse neus te halen, een rondje met de hond of om even fanatiek te sporten! In de directe woonomgeving tref je het kwaliteitscentrum "Willem de Zwijger" met o.a. een bakker, slager, groente- en kaasboer, alsmede diverse sport- en onderwijsinstellingen. Met de auto rij je over de Vondelstraat zo de A9 op richting Haarlem / Amsterdam, kortom een prachtige en zeer centrale ligging! Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de sfeer en karakter van een woning van meer dan 120 jaar oud! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang naar de ruime woonkamer. De woonkamer van ca. 36 m² heeft een sfeervolle uitstraling door het balkenplafond en de houten visgraat vloer. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken, dit KVIK keukenblok in rechte opstelling is geplaatst in 2021 en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, design afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang naar de achtertuin en de aansluitend aan de keuken gesitueerde badkamer. De moderne badkamer (2017) is geheel voorzien van pandomo stucwerk en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet en een designradiator. De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een totale oppervlakte van ca. 23 m². Aangebouwd aan de woning bevindt zich een stenen berging met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2014) en aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 22 m² en beschikt over een betonnen vloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur van Hormann (2022) en een loopdeur. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming en in de garage bevinden zich thans de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de bergvliering en een vaste kast. De voorslaapkamer van ca. 15 m² is indien gewenst eenvoudig op te splitsen in twee kleinere slaapkamers. De achterslaapkamer van ca. 14 m² is in gebruik als hoofdslaapkamer en beschikt over een inbouwkast en wastafel. 2e verdieping: Bergvliering bereikbaar middels een losse steektrap. Bijzonderheden: - De begane grond is voorzien van een betonnen vloer. - De cv-combiketel is door de voormalige bewoonster altijd professioneel onderhouden middels een onderhoudscontract bij ESNW. - De indeling van de 1e verdieping is in 2017 gewijzigd van 3 naar 2 slaapkamers, indien gewenst is het eenvoudig mogelijk om opnieuw 3 slaapkamers op de 1e verdieping te realiseren. - De badkamer is in ca. 2017 professioneel gerenoveerd. - De KVIK keuken met Siemens inbouwapparatuur is geplaatst in 2021. - De elektrische Hormann sectionaaldeur in de garage is geplaatst in 2022. - De garage beschikt over water, elektra en verwarming. - De woning heeft op een aantal onderdelen (o.a. meterkast, aantal lekke ramen, deels schilderwerk buitenom) weer wat liefde en aandacht nodig. - De woning is gesitueerd in het populaire Landstratenkwartier op loopafstand van de historische binnenstad. - Om de auto te parkeren kan je een straatvergunning aanvragen bij de gemeente Alkmaar voor ca. € 78,= per jaar. - De woning is gesitueerd op EIGEN GROND.