Leeuwenbekstraat 41817 BD AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Ben jij op zoek naar nét een iets andere gezinswoning? Deze karakteristieke split-level hoekwoning in de geliefde Bergerhof staat nu te koop! De woning ligt op steenworp afstand van het NS-station en op loopafstand van het bruisende centrum van Alkmaar. De wijk Bergerhof is een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. De uitvalswegen zijn om de hoek en zorgen ervoor dat je binnen een uur steden als Haarlem of Amsterdam kunt bereiken. In deze gezellige wijk worden regelmatig leuke activiteiten voor jong en oud georganiseerd door de actieve buurtvereniging. Indeling Entree/hal, via een paar treden naar beneden kom je in het souterrain. Door de hoekligging is er in deze ruimte een extra raam voor meer lichtinval. Dit is een leuke ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel of te gebruiken als hobby/muziekruimte. In het souterrain hangt de CV-combiketel en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. Via de entree kom je gelijk in de keuken met raam en uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft een praktisch keukenblok met ingebouwde vaatwasser en losse apparatuur zoals een gasfornuis met hetelucht oven en losse koelvriescombinatie. Met een paar treden omhoog bereik je de gezellige woonkamer met aan de zijkant dubbele tuindeuren en een groot raam dat vrij uitzicht geeft op de wijk. Nog enkele treden omhoog bereiken we een tussenverdieping met een aparte toiletruimte en de moderne badkamer. De badkamer en toilet zijn gerenoveerd in 2024. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Ook in deze ruimte weer veel lichtinval door een extra raam. Een halve verdieping omhoog en daar vinden we de grote slaapkamer. Via de slaapkamer bereiken we een werk/babykamer welke een Velux dakvenster heeft. De zolderverdieping met Velux dakvenster is geïsoleerd en bereikbaar via een wenteltrap en biedt de mogelijkheid om een 2e slaapkamer van te maken. Buitenruimte Er is zowel aan de voor- als achterzijde een flinke tuin. De achtertuin biedt zeer veel privacy en is perfect gelegen voor de zonliefhebber. Aan de straatzijde kun je ook gezellig zitten en genieten van het leuke uitzicht in de buurt. Er is een kleine houten berging naast de woning. Het perceel zal door verjaring van 2 stukjes grond totaal ca. 25 m2 groter worden, beide verjaringen moeten nog wel officieel doorgevoerd worden bij het Kadaster. Beide eigenaren waaronder de gemeente Alkmaar hebben hiervoor reeds toestemming verleend. Kortom het betreft hier een niet alledaagse woning met veel mogelijkheden en een superleuke ligging nabij de stad! Bijzonderheden Bouwjaar: 1942. Gebruiksoppervlakte wonen: 65,90 m2. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (souterrain): 18,20 m2. Externe berging: 2,40 m2. Perceel: 85 m2. - Speelse splitlevelwoning met verschillende woonlagen; - Grote achtertuin en voortuin, eigen grond; - De woning is in 2022/2023 grotendeels gerenoveerd - CV-combiketel (Avanta) vervangen in 2022; - Energielabel C; - Spouwmuur, isolatieglas (grotendeels) en dakisolatie - Geen directe achterburen, vrij zicht aan de voorzijde; - Nabij de binnenstad van Alkmaar - Op steenworp afstand bus- en NS-station, uitvalswegen; - Groene woonomgeving; - Binnen 20 minuten met de auto naar het strand van Bergen aan Zee of Egmond aan Zee; - Parkeren is mogelijk met maximaal 2 parkeervergunningen; - Digitale bezoekers vergunningsapp voor max 10 auto’s voor de duur van 3 uur. Aanvaarding: in overleg