Lyceumstraat 161814 BS AlkmaarStaatsliedenkwartier en Landstraten

SFEERVOLLE JAREN '30 ERKERWONING IN ÉÉN VAN ALKMAARS MOOISTE STRATEN! Dit robuuste en karakteristieke herenhuis is ruim 40 jaar in bezit van de huidige eigenaren! Zij zijn sinds de bouw van de woning in 1933 pas de 2e bewoners van deze geweldige woonkans. De huidige eigenaren hebben de woning keurig bewoond, maar de woning dient qua isolerende voorzieningen en interieur gemoderniseerd te worden. Hier kunt u heerlijk wonen in een authentieke erkerwoning met de populaire jaren '30 kenmerken zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds! Daarnaast biedt deze woning een geweldige ligging in één van Alkmaar z'n meest geliefde buurten; het Lyceumkwartier! De woning ligt aan de mooiste kant van de Lyceumstraat waarbij de achtertuinen op het zonnige westen zijn georiënteerd! Als u de voordeur uitloopt dan wandelt u door de prachtige Lyceumstraat en het groene Kennemerbolwerk binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum met z'n gezellige reuring en voorzieningen. Heeft u meer behoefte aan rust en de natuur? Als u vanuit uw voordeur de andere kant op loopt dan wandelt u het stadspark Oosterhout in. Heerlijk om een frisse neus te halen, een rondje met de hond of fanatiek te sporten! In de directe woonomgeving treft u het kwaliteitscentrum "Willem de Zwijger" met o.a. een bakker, slager, groente- en kaasboer, alsmede diverse sport- en onderwijsinstellingen. Deze fantastische woning is gelegen in een kindvriendelijke straat. Bovendien ligt de basisschool op steenworp afstand, wat het leven van jonge gezinnen meteen een stuk gemakkelijker maakt! Met de auto rijdt u over de Vondelstraat zo de A9 op richting Haarlem / Amsterdam. Al met al een prachtige en zeer centrale ligging voor het hele gezin! Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de unieke combinatie van sfeer / karakter / binnen- en buitenruimte! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met prachtige glas-in-lood ramen, meterkast voorzien van 7 automatische groepen + glasvezelaansluiting, trapkast met kelder, toiletruimte voorzien van staand toilet en een fonteintje, woonkamer van ca. 30 m² met schouw en openhaard, evenals een erker aan de voorzijde, halfopen keuken aan de achterzijde van ca. 6 m² die is voorzien van een L-vormig keukenblok met zitbar. De keuken beschikt over veel kastruimte en een ingebouwde 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de achtertuin. De achtertuin beschikt over een kunststof overkapping van ca. 10 m², een aangebouwde houten hobbyschuur van ca. 5 m² en een aangebouwde stenen berging van ca. 7 m² welke zijn voorzien van elektra. De achtertuin van ca. 64 m² is gesitueerd op het zonnige westen en beschikt over een achterom. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 12 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker. De 2e slaapkamer van ca. 11 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De 3e slaapkamer van ca. 6 m² beschikt over een vaste schuifkastenwand en een deur naar het balkon. Het balkon van ca. 9 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het westen. 2e verdieping: Overloop met Velux dakraam (2023), opstelling cv-combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2011) en toegang naar de 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een raam in de kopgevel en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een dakkapel. Bijzonderheden: - de woning staat bij de gemeente Alkmaar geregistreerd als 'beeldbepalend object'. - de woning is in 2021 en 2023 buitenom geschilderd. - parkeren in de straat middels een parkeervergunning, de kosten hiervoor bedragen ca. € 80,= per jaar. - de in de keuken aanwezige vaatwasser is defect. - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. - de achtertuin is gelegen op het zonnige westen, hierdoor heeft u tot laat in de avond de zon in de achtertuin. - de openhaard in de woonkamer is door de huidige eigenaren niet in gebruik.