Nieuwpoortslaan 611815 LK AlkmaarOranjepark

Sfeervol en instapklaar wonen aan de geliefde Nieuwpoortslaan Aan de charmante en geliefde Nieuwpoortslaan staat deze karaktervolle woning waar sfeer, historie en modern wooncomfort perfect samenkomen. Gelegen in een rustige straat met een prettige woonomgeving, op korte afstand van de gezellige binnenstad van Alkmaar, stadsbos De Alkmaarderhout en de ringweg. Een plek waar je rustig woont, maar alles binnen handbereik hebt. De woning ademt karakter dankzij authentieke details zoals; prachtige glas-in-loodramen en klassieke en-suite deuren. Tegelijkertijd is het huis helemaal instapklaar: in 2023 is de woning grondig gerenoveerd waarbij onder andere het leidingwerk, de riolering en de elektra volledig zijn vernieuwd. Ook is het gehele huis strak gestuct en geschilderd. Daarnaast is in 2023 fors geïnvesteerd in verduurzaming en isolatie. Zo zijn vloer-, wand-, plafond-, geluids- en deels dakisolatie aangebracht en is de volledige houten begane grondvloer vervangen door een solide betonnen vloer. Het resultaat: een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig huis. Indeling Via de entree kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, die door middel van en-suite deuren is verdeeld in een gezellige voorkamer en een royale achterkamer. De glas-in-loodramen en de lichtkoepel zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is in 2025 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Verwarming en verkoeling zijn mogelijk via een radiator en een airco. De open keuken bevindt zich in de aanbouw. In 2024 is hier een modern kookeiland geplaatst met kookplaat en geïntegreerde afzuiging. Aan de achterzijde staat een keukenopstelling uit 2021, uitgerust met een combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidoosten in. De tuin beschikt over een achterom, een berging én een extra ruimte die perfect te gebruiken is als praktijkruimte, studio, thuiskantoor, tuinkamer of speelruimte voor kinderen. Via de tussenhal bereik je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen), een vaste kast, toegang tot het dak van de aanbouw én de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten waarin ook de wasmachine en droger zijn opgesteld. De ruime vliering biedt volop extra bergruimte en herbergt de cv-ketel. De omgeving De Nieuwpoortslaan behoort tot de leukste straten van Alkmaar. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: stadsbos De Alkmaarderhout, het zwembad, sportverenigingen en diverse supermarkten, waaronder de Albert Heijn XL. De historische binnenstad bereik je binnen vijf minuten fietsen. Parkeren kan met vergunning in de straat of op het ruime parkeerterrein via het Supporterslaantje. Bovendien zit je binnen no-time op de ringweg richting Amsterdam of Den Helder. Algemeen • Woonoppervlakte: 92 m² • Overige inpandige ruimte: 3 m² • Externe bergruimte: 14 m² • Inhoud: 372 m³ • Perceeloppervlakte: 123 m² • Bouwjaar: 1906 • Energielabel: C • Geheel gerenoveerd in 2023 (o.a. elektra, riolering, leidingwerk, betonnen vloer, stuc- en schilderwerk, badkamer en toilet) • Buitenom volledig recent nog geschilderd door professionele schilder • Kookeiland geplaatst in 2024 • Volledig geïsoleerd in 2023 (vloer-, wand-, plafond-, geluids- en deels dakisolatie) • Airconditioning in voorkamer en slaapkamer achter (verwarmen en koelen) • Nieuwe laminaatvloer begane grond (2025) • Praktijkruimte/studio in de tuin, bereikbaar via achterom • Aanvaarding in overleg Benieuwd geworden? Laat je verrassen door de sfeer, het comfort en de mogelijkheden van deze unieke woning. Neem contact met ons op en plan een bezichtiging – je bent van harte welkom!