Oudegracht 2671811 CH AlkmaarBinnenstad-West

Wat een plek, wat een locatie! In twee woorden: werkelijk prachtig. Aan de mooiste gracht van Alkmaar vindt u deze charmante stadswoning met lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een zonnige tuin vol privacy. Een unieke combinatie: wonen in alle rust, maar toch in het bruisende hart van de stad. Ligging De Oudegracht ligt in het centrum van Alkmaar en loopt van de Korte Vondelstraat en de Limmerhoek tot aan het Ritsevoort. Met zijn 830 meter lengte vormt deze gracht een van de mooiste straten die de stad rijk is. Gelegen parallel aan de levendige winkelstraten, woont u hier in alle rust, maar toch midden in het bruisende hart van Alkmaar. Wilt u de reuring opzoeken? Alles is op loopafstand: kunst, cultuur, gezellige horecagelegenheden en een gevarieerd aanbod aan winkels. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol liggen nabij, en het NS-station is slechts 10 minuten fietsen. Ook de duinen, het strand en de uitgestrekte polders zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. En dat terwijl u gewoon in de binnenstad woont! Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met een praktische garderobekast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast, bereikbaar vanuit de woonkamer. De woonkamer (ca. 20 m²), die moeiteloos overloopt in de eetkamer en open keuken, is heerlijk licht en voorzien van een whitewash eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer bereikt u via een klein portaal het toilet. De eethoek en open keuken (samen ca. 24,5 m²) zijn ruim opgezet en beschikken over een mooie lichtstraat die zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close-in boiler. De licht schuine voorgevel geeft de woning een speels en karakteristiek detail. Eerste verdieping: Overloop (ca. 4,5 m²) met toegang tot alle vertrekken: Wasruimte (ca. 2 m²) met opstelling voor wasmachine, droger en de C.V.-ketel. Badkamer (ca. 3,5 m²) met ligbad/douche, wastafel en een apart toilet. Twee slaapkamers (beiden ca. 13,5 m²), waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Het charmante puntdak van de woning zorgt in beide slaapkamers voor een sfeervol, karakteristiek detail. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Ideaal voor spullen die u liever binnen bewaart, maar niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Wat een luxe, midden in de stad: een diepe, groene achtertuin op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. De praktische zij-ingang is een groot pluspunt. Zo hoeft u niet met de fiets, het tuinafval of boodschappen door de woning, wel zo handig! De tuin is voorzien van een buitenkraan met wastafel, en achterin staat een tuinhuisje met elektra: perfect als extra bergruimte of hobbyruimte. Samengevat: Toplocatie aan de mooiste gracht van Alkmaar Bijzonderheden: - Energielabel C; - Rustig wonen in het hart van de stad; - Twee royale slaapkamers; - Heerlijke privacyvolle, tuin op het zuiden; - De aanbouw aan de achterzijde is in 2014 gerealiseerd; - Nabij uitvalswegen, station, strand en duinen; - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt; - Aanvaarding in overleg.