Stempelmakerstraat 231825 DR Alkmaar't Rak-Zuid

Fraai onderhouden gezinswoning met eigen parkeerplaats, gelegen op EIGEN GROND en voorzien van A+++ label! Stempelmakerstraat 23 te Alkmaar. Welkom in deze ruime gezinswoning aan de Stempelmakerstraat 23, een woning die u niet alleen verrast met comfort en duurzaamheid, maar ook met haar ideale ligging tussen stad en natuur! In deze woning woont u op EIGEN GROND (in tegenstelling tot de meeste woningen in deze wijk), wat direct een solide en toekomstbestendige basis geeft. Geen erfpacht, geen onzekerheden, gewoon uw eigen plek. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het uitzonderlijk hoge energieniveau. Met een indrukwekkend energielabel A+++ behoort dit huis tot de absolute top. Dankzij de extra aangebrachte isolatie, een warmtepomp en maar liefst 37 zonnepanelen woont u hier niet alleen energiezuinig, maar zelfs energieleverend. Ja, u leest het goed: zelfs met het opladen van uw elektrische auto blijft deze woning onder nul op de meter. Dat betekent maximaal comfort, minimale kosten en een duurzame toekomst. De omgeving maakt het plaatje compleet. U woont hier in een rustige, prettige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer: alles wat u nodig heeft, ligt op korte afstand. Tegelijkertijd bent u zó in het groen. De nabijgelegen natuurgebieden en recreatiemogelijkheden nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Hier ervaart u dagelijks de perfecte balans tussen levendigheid en rust. De auto parkeren kan op eigen erf (er is een laadpaal aanwezig!) of in de daartoe bestemde parkeervakken langs het woonerf. Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met een lichtgrijze gietvloer voorzien van vloerverwarming, de wanden en de plafonds zijn afgewerkt met fraai glad stucwerk. We komen binnen in de entree, waar u de meterkast vindt (11 groepen, kookgroep, 2 PV-groepen, warmtepompgroep, voorziening voor laadpaal, 4 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting). De toiletruimte (afmetingen: circa 1,33 x 0,89 meter) is luxe betegeld en ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. De gietvloer loopt door in de toiletruimte. We komen binnen in de gezellige woonkeuken (afmetingen: circa 3,65 x 3,55 meter). Aan uw linkerhand vindt u een fraaie houten schuifdeur, die afwisselend de trapkast en het trapgat afsluit. In de trapkast vindt u veel praktische bergruimte. De keukenruimte is voorzien van een raampartij die uitzicht geeft over het voorgelegen woonerf. De ruimte is ingericht met een luxe keuken in hoekopstelling afgewerkt met een fraai donker stenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de twee ruime ladeblokken vindt u veel praktische bergruimte. De woonkamer (afmetingen: circa 4,87 x 4,44 meter) is tuingericht en voorzien van een deur naar de zonnige tuin op het westen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van optimaal daglicht en omdat u geen directe achterburen heeft geniet u bovendien van optimale privacy! 1e verdieping: De vloer van deze verdieping is voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn voorzien van fraai glad stucwerk. De binnendeuren zijn vervangen door fraaie paneeldeuren. De radiatoren op deze verdieping kunnen tevens worden ingezet om te koelen, waardoor u in uw slaapkamers altijd een comfortabel klimaat kunt verzorgen. De huidige eigenaren hebben de oorspronkelijk indeling met 3 slaapkamers op deze verdieping gewijzigd, waardoor u er nu 2 ruime slaapkamers aantreft. De ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,87 x 4,44 meter) is gesitueerd aan de zonnige westgevel. Hier slaapt u heerlijk koel uit, omdat de zon pas in de middag uw slaapkamer in draait. De grote ramen geven uitzicht op uw eigen tuin en vervolgens vrij uitzicht over het achtergelegen woonerf. Omdat u geen directe achterburen heeft geniet u van optimale privacy! In deze slaapkamer is een afsluitbare technische ruimte aangebracht. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,32 x 2,90 meter), hier wordt u in de ochtend gewekt door de eerste zonnestralen. De badkamer (afmetingen: circa 2,77 x 1,87 meter) is luxe betegeld met fraaie houtlook-tegels op de vloer en gedeeltelijk op de wand, afgewisseld met grote witte wandtegels. De vloer is voorzien van vloerverwarming en er is tevens een infraroodpaneel geplaatst. De ruimte is ingericht met een ruime douchecabine voorzien van dubbele douche, dubbele thermostaatkraan en easydrain, een wastafelmeubel met 1 wastafel en 2 bergladen en tot slot een zwevend toilet. Een raam met ventilatierooster zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de royale zolderverdieping. Hier is de vloer afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van glad stucwerk. De zolder kan naar eigen believen worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of open hobbyruimte. Ook kunt u kiezen voor het plaatsen van dakkapellen, waardoor het mogelijk wordt om er 2 slaapkamers te realiseren. Op dit moment vindt u er de wasmachine- en drogeropstelling, die zijn weggewerkt onder een praktisch werkblad. Achter de woning heeft u een prettige hoeveelheid eigen tuin, die is gesitueerd op het westen en wordt begrensd door een houten berging over de volle breedte (afmetingen: circa 4,86 x 2,29 meter), die is voorzien van elektra en water. In de achterzijde van de berging is een deur gemaakt richting het achtergelegen woonerf, maar officieel is er niet sprake van een achterom. Aan de voorzijde, naast de parkeerplaats op eigen erf, vindt u de aangebouwde stenen berging (afmetingen: circa 2.25 x 1,86 meter), die is voorzien van elektra en een eigen buitendeur. Bijzonderheden: * De woning ligt op 123m2 EIGEN GROND. * Energielabel A+++. * 37 zonnepanelen. * Warmtepomp met boiler. * De woning is voorzien van een passief koelingssysteem, hetgeen opwarming van de woning in de zomer voorkomt. * De gevels en de begane grondvloer zijn in 2020 extra geïsoleerd met Enverifoam. * De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. * Alle elektrische bedrading en het bijbehorende schakelmateriaal zijn vervangen in 2017, waarbij ook een nieuwe groepenkast is geplaatst. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.