Uitenboschstraat 161813 TJ AlkmaarOud-Overdie

5-kamer HOEKWONING op korte afstand van binnenstad en stadspark 'Oosterhout'! Wij mogen namens de allereerste eigenaar deze leuke eengezinswoning verkopen! Deze in 1999 gebouwde hoekwoning biedt de leuke combinatie van wonen in een karakteristieke woonomgeving met het wooncomfort van nu! De woning is volledig geïsoleerd, is in 2024 buitenom geschilderd en voorzien van een compleet gerenoveerde badkamer! De woning is gelegen tussen de zeer populaire en compleet gerenoveerde (nieuwbouw)wijk 'Spieghelbuurt' en het bekende Zeglis en is gesitueerd tussen de historische binnenstad van Alkmaar en stadspark 'Oosterhout'. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten langs de grachten of het Kwerenbolwerk naar de bekende winkelstraten en voor de levensgenieters zijn de diverse horecavoorzieningen bij het haventje aan de Turfmarkt ook lopend te bereiken! In de directe woonomgeving treft u diverse onderwijs- en sportinstellingen en vanuit de Hooftstraat rijdt u met de auto over de Vondelstraat zo de A9 op richting Amsterdam/Haarlem! Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bezichtigen! Neem contact met ons op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 32 m², is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en recent geschilderde wanden en plafond. De woonkamer beschikt over een trapkast, deur naar de achtertuin en een half open keuken aan de voorzijde van de woning. De half open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met een ingebouwde gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en veel onder- en bovenkastjes. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt veel privacy. De achtertuin heeft een geheel bestrate oppervlakte van ca. 33 m². Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging van ca. 10 m² welke is voorzien van elektra en een extra brede toegangsdeur (voor de motor) welke uitkomt op de Anna Bijnsstraat. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 13 m². De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide ca. 8 m². De gehele verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds en een keurige laminaatvloer. De badkamer is compleet gerenoveerd in 2024, is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, luxe ronde spiegel en een 2e hangend toilet. 2e verdieping: Multifunctionele zolderverdieping met een totale oppervlakte van ca. 22 m² welke thans is opgedeeld in een zolderkamer en een grote berg-/inloopkast. Op de zolderverdieping kan eenvoudig een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd worden! Op de zolder bevinden zich thans de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de cv-combiketel opstelling (Intergas HRe, bouwjaar 2022) en de mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - De woning is in 2024 buitenom geschilderd - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een keurige laminaatvloer - De 1e verdieping is geheel glad gestuukt, de gehele woning is afgewerkt in frisse kleurstellingen - De woning is buitenom voorzien van diverse rolluiken en een elektrisch zonnescherm bij de achtertuin - De cv-combiketel (bouwjaar 2022) is geplaatst in 2023 - De woning is gesitueerd op eigen grond, geen erfpacht van toepassing - Centrale woonlocatie op loopafstand van het historische centrum van Alkmaar en stadspark 'Oosterhout' - Geheel bestraatte achtertuin gesitueerd op het zuidwesten - Beschikking over een definitief energielabel B