Van der Lijnstraat 241817 EJ AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Deze charmante jaren ’30 woning met stenen berging ademt karakter en biedt een prachtige kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning is gebouwd in 1936 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 81 m², een inhoud van ongeveer 351 m³ en staat op een perceel van 123 m². Dankzij de authentieke uitstraling, de erker aan de voorzijde en de hoge plafonds heeft deze woning precies die sfeer waar liefhebbers van jaren ’30 huizen naar op zoek zijn. Tegelijkertijd vormt het huis een uitstekende basis om uw eigen woonideeën te realiseren. Het is een kwestie van moderniseren en uw eigen stijl toevoegen. Bij aankomst valt direct de karakteristieke voorgevel met erker op, die zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. De voortuin ligt op het zuiden, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning. Binnen treft u een woning met een prettige indeling en veel mogelijkheden. De begane grond, eerste en tweede verdieping zijn voorzien van houten constructieve vloeren, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het huis. De woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de erker aan de voorzijde. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven de woning samen met de massief eiken vloer een karaktervolle uitstraling. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de keuken, die royaal van opzet is en waar volop mogelijkheden zijn om deze bij de woonkamer te betrekken en zo een moderne, open leefruimte te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een fijn dakterras waar u in alle rust buiten kunt zitten. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden ruimte voor een gezin, logeerkamers of een combinatie van slapen en werken. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer, een werkplek of hobbyruimte en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning. De achtertuin is verrassend diep en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Hier kunt u een fijne zitplek creëren, tuinieren of simpelweg ontspannen in alle rust. Achter in de tuin bevindt zich een praktische fietsenberging en via de achteruitgang heeft u toegang tot de steeg, wat ideaal is voor het stallen van fietsen. De woning is voorzien van glasisolatie en wordt verwarmd via een Intergas cv-ketel uit 2021. Het energielabel is E. Dit alles vormt een goede basis voor verdere verduurzaming en modernisering. De ligging in het geliefde Blaeustraatkwartier maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze karaktervolle wijk ligt net buiten de binnenstad van Alkmaar en op slechts enkele minuten van het NS-station. Het is een rustige en prettige woonomgeving waar jong en oud zich snel thuis voelen. Voor kinderen is het een heerlijke buurt om op te groeien, met in de straat een speeltuintje aan de ene kant en een groen grasveld aan de andere kant. Basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook voor ontspanning en recreatie is de locatie ideaal. De Houtvaart en de Bergervaart liggen vlakbij en vormen een perfecte plek om te varen, kanoën of suppen. De gezellige binnenstad van Alkmaar met haar winkels, restaurants en terrasjes ligt op slechts één kilometer afstand. Daarnaast zijn ook Bergen en Bergen aan Zee uitstekend per fiets bereikbaar voor een dagje strand of natuur. Via de Bergerweg is er bovendien een snelle verbinding naar de ring van Alkmaar en de A9 richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Deze woning combineert karakter, ruimte en een uitstekende locatie met de kans om er uw eigen droomhuis van te maken. Richtprijs € 449.000,- k.k.