Grotestraat 7-A7607 CA AlmeloBinnenstad Noord

Te koop! Karakteristieke royale bovenwoning met volumineuze commerciële ruimte op goede locatie gelegen in Almelo! Algemeen In het centrum op een mooie locatie gelegen, in de Grotestraat Noord, vind je deze mooie, sfeervolle commerciële ruimte met royale bovenwoning. De commerciële ruimte heeft alle mogelijkheden door haar functionele indeling, bestaande uit een mooi breed front, entresol en grote beloopbare kelder - / magazijn ruimte. Er zijn daardoor meerdere invullingen denkbaar ( eventueel wonen ) op de begane grond, welke nu nog is ingevuld als winkelruimte. Omgevingsfactoren Het object is direct naast de Broodbode gelegen, een populaire lunch gelegenheid. De drukke winkelstraat Oranjestraat, gekenmerkt door haar bijzondere winkels en de Doelenstraat liggen vlak om het hoekje. Grotestraat Noord is ondertussen één van de gezelligste stukjes geworden van de stad Almelo met een geheel eigen identiteit. Rondje Noord zoals de winkeliers van Oranjestraat, Molenstraat, Doelenstraat en Grotestraat Noord dit stuk noemen, organiseert gezamenlijk al jaren een zeer succesvolle nostalgische kerstmarkt maar ook tal van andere leuke activiteiten. Locatie De Grotestraat Noord is zeer goed bereikbaar. De straat vormt één van de centrale aders richting de rest van het centrum en rondom is er voldoende parkeergelegenheid op 2 minuten loopafstand van de winkel. Het station is op 5 minuten loopafstand. Bereikbaarheid Het object is zowel middels eigen- als openbaar vervoer (goed) te bereiken, gezien het centraal in het centrum is gelegen. Parkeervoorzieningen In de directe omgeving van het object zijn er voldoende openbare (betaalde) parkeervoorzieningen aanwezig. Indeling / oppervlaktes De commerciële ruimte is totaal ca. 280 m² en de woning is totaal ca. 220 m² ! Een en ander is als volgt verdeelt: Begane grond: - Magazijn ca. 30 m2 - Winkelruimte ca. 126 m2 - Kelderruimte ( 2.5 meter hoog ) van ca. 87 m2 - Kelderruimte ( 2 meter hoog ) van ca. 35 m2 Eerste verdieping (wonen vrij van huur): - Woonkamer van ca. 33 m2 - Keuken van ca. 6 m2 - Badkamer van ca. 7 m2 - Overloop van ca. 13 m2 - Toilet van ca. 2 m2 - Slaapkamer I van ca. 16 m2 - Slaapkamer II van ca. 15 m2 Een ruim dakterras van ca. 65 m2 Tweede verdieping: - Slaapkamer I van ca. 16 m2 - Slaapkamer II van ca. 16 m2 - Slaapkamer III van ca. 16 m2 - Slaapkamer IV van ca. 16 m2 - Slaapkamer V van ca. 16 m2 - Slaapkamer VI van ca. 16 m2 - Bergruimte van ca. 16 m2 - Badkamer van ca. 16 m2 Vraagprijs Voor gehele object betreft de vraagprijs € 550.000,- k.k. Energielabel Nog niet bekend Voorzieningen/Bijzonderheden - Keuken welke voorzien is van alle inbouwapparatuur incl. vaatwasser; - Toilet; - Bijv. meerdere invulling mogelijk; - Frontbreedte van ca. 8 meter; - Systeemplafond i.c.m. opbouw/inbouw armaturen; - Eigen meterkast; - centraal in centrum Almelo gelegen; - diverse parkeergelegenheid in de omgeving. Opleveringsniveau Huidige staat, echter geheel schoon, leeg en ontruimd en vrij van huur. Bestemmingsplan Het object valt onder bestemmingsplan van de gemeente Almelo "Centrum" met als enkelbestemming 'Centrum-2'. Hierin valt onder andere detailhandel, dienstverlening, horeca categorie 1 en 4. Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Almelo Sectie K Nummer(s) 1689 Groot 432 m2 (gedeeltelijk) Bouwjaar 1922 (volgens BAG) Zekerheidsstelling In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen. Aanvaarding In overleg met opdrachtgever. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper. Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn! Contact JB Vastgoed Advies Contactpersoon: De heer Bert A.J. Mulder RM-RT Tel: 074-2051018 Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.