De Gieteling 17609 DS AlmeloLeemslagen Noord

Instapklare hoekwoning in geliefde wijk Windmolenbroek! Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoningin een kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk? Dan is dit jouw kans! Deze uitstekend onderhouden woning is gelegen in de populaire wijk Windmolenbroek, op korte afstand van speelvoorzieningen, het winkelcentrum De Gors, scholen en zorgvoorzieningen. Ook het ziekenhuis ligt op loopafstand en voor een heerlijke wandeling sta je binnen enkele minuten langs het kanaal. De uitvalswegen A35 en A1 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gebouwd in 1984, maar de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Dankzij de vele vernieuwingen beschikt de woning over een definitief energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van een zonnige achtertuin op het westen, een vrijstaande stenen berging met sfeervolle overkapping, een eigen achterom én parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Begane grond Via de voordeur betreed je de entree/hal met toegang tot de trapopgang, het moderne toilet (2021), de meterkast en de stookruimte. Vanuit de hal bereik je de eetkamer, welke in open verbinding staat met de keuken en woonkamer. De moderne open keuken is in 2020 geplaatst en beschikt over een stijlvolle inbouwkeuken met kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het kookeiland maakt deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook bijzonder gezellig. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en via een deur is de achtertuin direct bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. De badkamer, vernieuwd in 2023, is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Via de overloop is middels een luik de vliering bereikbaar. Tweede verdieping Praktische vliering, bereikbaar via een luik met vlizotrap, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De achtertuin is in 2021 vernieuwd en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een sfeervolle overkapping, perfect om in de zomermaanden heerlijk buiten te zitten. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1984 • Perceelgrootte: 185 m² • Woonoppervlakte: 92 m² • Inhoud: 350 m³ • Keuken vernieuwd in 2020 • Toilet vernieuwd in 2021 • Achtertuin vernieuwd in 2021 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Energielabel A • Verwarming via stadsverwarming • Zonnige tuin op het westen met sfeervolle overkapping • Vrijstaande stenen berging • Parkeren op eigen perceel • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij basisscholen, winkelcentrum, ziekenhuis en uitvalswegen A1/A35