De Griffioen 77609 SK AlmeloLeemslagen Noord

Op een hele mooie plek in de wijk Windmolenbroek, met uitsluitend bestemmingsverkeer én een speelveldje aan de achterzijde, vind je deze geweldige middenwoning waarbij je aan ruimte binnen- en buitenshuis niets tekort komt! Dit geweldige object is afgelopen circa 3 jaren zeer smaakvol gemoderniseerd. Het resultaat? Een gezinswoning dat onder andere beschikt over een energielabel A, een prachtige living, een keuken om door een ringetje te halen (2023) en op de slaapetage (1e verdieping) vind je 3 royale slaapkamers en een uiterst smaakvolle badkamer (2024) om je elke dag met een glimlach klaar te maken voor de dag. En er is nog zo meer…! Als verrassing behoort er een ruime achtertuin met een super zonligging op het zuiden om op je vrije momenten in rust te relaxen. Je beschikt niet alleen over een stenen (fietsen)berging, maar dankzij de verlenging van de berging is een mancave toegevoegd aan het geheel! Een ruimte die overigens ook ideaal is als hobbyruimte. Aan verduurzaming is ook gedacht! De huidige eigenaren hebben o.a. in 2023 8 zonnepanelen geplaatst met een circa jaaropbrengst van 4600 kWh, een airco voor het (extra) koelen en verwarmen van de living. Het geheel is voorzien van isolatieglas én een in 2023 vernieuwde ATAG CW4 combiketel! Top toch? Alles wat je nodig hebt vind je overigens in de directe omgeving! Scholen, winkelcentrum, speelvoorzieningen voor de kleinsten en de Almelose uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tenslotte het parkeren. Er is volop parkeermogelijkheid direct voor de deur. Kortom, voor jou/jullie als starter of jong gezin is deze woning een gelukstreffer als je in stijl & comfortabel wilt wonen. Kom je snel kijken? **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Voor nu nemen we je graag mee door de woning! Indeling: Begane grond: binnenkomst via de voordeur in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar een prachtige woonkamer. De wanden en plafond zijn fraai gestuukt. De laminaatvloer i.c.m. de houten jaloezieën geven een warme en luxe uitstraling. Hier vind je meer dan genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte waardoor gezellige diners of een avondje op de bank hangen top samen gaan. Het grote voorraam en de openslaande terrasdeuren aan de achterzijde geven je een prettige lichtinval, zelfs bij deze bewolkte dagen. Terwijl je een fijn gezelschap uitnodigt, sta jij te koken in de luxe keuken welke van alle gemakken is voorzien. Denk aan een inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Vanuit de woonkamer tref je onder de trap, verscholen achter een toffe schuifdeur, praktische provisieruimte en bereiken we aansluitend het achter portaal met onder andere de toiletruimte. Wederom fraai gemoderniseerd en in de puntjes afwerkt met een vrijhangend toilet en fonteintje. Middels de openslaande deuren in de woonkamer of vanuit het achter portaal wandelen we een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin in met afgesloten poort naast het huis. Een heerlijke plek om te ontspannen op je vrije dagen. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier optimaal genieten van de zonnestralen. Laat de mooie lentedagen maar komen! De vrijstaande stenen berging is geschikt voor het plaatsen van de fietsen en andere tuinspullen. En dankzij de verlenging van de berging is een extra ruimte ontstaan, geschikt voor meerdere doeleinden. Terug in huis en de hal gaan we met de vaste trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: de overloop geeft ons toegang tot drie ruime, verzorgde slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren waarbij de etage beschikt over isolatieglas. Ook aan de badkamer is aandacht besteed. Deze ruimte is in 2024 in stijl vernieuwd en compleet uitgerust: royale douchehoek, wastafel in meubel geplaatst, een 2e vrijhangend toilet en een designradiator. Tijdloos! Tweede verdieping: de zolderverdieping is een aangename verrassing! Hier vind je een ruim bemeten 4e kamer waarbij het dakraam zorgt voor veel daglicht en een fijne, rustige plek om te slapen of te werken. Ook treffen we hier, mooi weggewerkt, de witgoedvoorziening, CV-opstelling en volop bergmogelijkheden. Bijzonderheden: bouwjaar ca. 1983, woonoppervlakte ca. 112 m2, inhoud ca. 379 m3, perceelgrootte 142 m2, energielabel A, met liefde gemoderniseerd in de afgelopen 4/5 jaren met oog voor detail. Woning is geheel voorzien van isolatieglas waarbij het keuken- en badkamerraam is uitgerust in kunststof met HR++ beglazing, moderne en uitgebreide meterkast, verwarming en warmwater voorziening middels Atag CV combiketel P27C CW4 (2023, eigendom), aanwezigheid van airco op de begane grond (Mitsibishi Heavy Industries 3.5KW), verrassend ruime en keurig aangelegde achtertuin. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals winkels, scholen, het openbaar vervoer en een uitstekende verbinding tot uitvalswegen, uiterst sfeervol geheel welke uitstekend geschikt is voor zowel de starters op de woningmarkt als jong gezin! Wij nodigen je van harte uit om deze te gekke woning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.