De Wielewaal 207609 LE AlmeloLeemslagen Oost

Compleet wonen op een plek waar gezinnen zich thuis voelen. Sommige woningen vallen op door één groot pluspunt. Hier is het juist de optelsom die sterk is! Deze verzorgde hoekwoning ligt op een bijzonder fijne plek in de Windmolenbroek. Met een officiële woonoppervlakte van circa 94 m² beschikt de woning ook over een riante zolderverdieping van circa 25 m² perfect voor het creëren van 1 of 2 extra kamers. Tel hierbij op 3 mooie slaapkamers, een eigen oprit, carport, garage en een heerlijk vrije achtertuin en dan is dit een woning die verrassend compleet is. En dan de ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over groen en een speeltuintje voor de kleinsten. Alleen bestemmingsverkeer, veel privacy en een rustige woonomgeving. Aan de achterzijde wacht juist een beschutte tuin waar je heerlijk vrij zit. Dit is een fijn gezinshuis op een plek waar rust, privacy en dagelijks gemak mooi samenkomen. Binnenkomen De entree geeft direct een verzorgde eerste indruk. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De afwerking is rustig en netjes en de smaakvolle massieve plankenvloer met hardwax vormt een warme basis in de leefruimte. Alles voelt hier verzorgd en prettig in gebruik. Wonen & koken De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft daardoor een heerlijk rustig karakter. Door de grote raampartij en deur naar de tuin komt er veel daglicht binnen en staat de living mooi in verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in juli 2020 is vernieuwd. De keuken is smaakvol en modern uitgevoerd en voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder inductiekoken, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. En juist vanuit deze keuken zie je één van de leukste kenmerken van de ligging: het speeltuintje direct voor de woning. De kinderen lekker buiten, terwijl je vanuit huis eenvoudig een oogje in het zeil houdt. De massieve plankenvloer geeft de woonkamer en eethoek een warme uitstraling en sluit mooi aan bij de rustige, verzorgde afwerking van de woning. In de woonkamer is bovendien in 2021 airconditioning geplaatst. Ideaal voor verkoeling tijdens warme dagen en prettig als aanvullende verwarming in de koudere maanden. Slapen & baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. De kamers zijn praktisch van formaat en netjes afgewerkt. Ook op deze verdieping zorgen moderne vloeren voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarmee is deze woonlaag direct geschikt voor een gezin, maar ook voor thuiswerken of een combinatie daarvan. De badkamer dateert oorspronkelijk uit 2006 en is in 2023 geüpgraded. De ruimte is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ruime douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Een nette, functionele badkamer die goed aansluit bij de rest van de woning. Een zolder met extra ruimte Via een tweede vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping van circa 25 m². Deze ruimte wordt door de huidige bewoners vooral als bergzolder gebruikt en biedt daarnaast plaats aan de witgoedvoorzieningen en de opstelling van de cv-ketel. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en de royale vloeroppervlakte biedt volop mogelijkheden voor een (slaap)kamer, hobby’s of een andere praktische invulling. Een extra verdieping waar je in het dagelijks gebruik echt veel aan hebt. Buitenleven De achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voelt opvallend vrij. Door de hoekligging en het groen rondom ervaar je hier veel privacy. Er is volop ruimte voor een fijne zithoek, speelruimte en lange zomeravonden buiten. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de tuin in en ook via de poort naast de woning is de tuin goed bereikbaar. De combinatie van bestrating, groen en het vrije karakter maakt dit een tuin waar je weinig aan hoeft te doen en vooral veel van kunt genieten. Parkeren & bergen Ook praktisch is deze woning sterk. Op eigen terrein beschik je over een riante oprit voor 2 auto’s, een carport en een garage. Daarmee is parkeren geen enkel probleem en heb je daarnaast volop plek voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en opslag. Juist die combinatie maakt deze hoekwoning extra compleet. Comfort & installaties Verwarming en warm water voorziening middels een Nefit HR-combiketel uit 2014. Aanvullend is in de woonkamer in 2021 airconditioning geplaatst, die zowel voor verkoeling als bijverwarming kan worden gebruikt. De woning beschikt over energielabel C en is netjes onderhouden! Wonen in Windmolenbroek De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten. Windmolenbroek is een geliefde woonwijk waar veel gezinnen wonen en waar dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen liggen op enkele fietsminuten afstand, net als de PLUS-supermarkt en winkelcentrum Windmolenbroek. Ook het ziekenhuis is snel bereikbaar en via de ringweg zit je binnen korte tijd op de snelweg. Kortom, rustig wonen, kinderen dichtbij laten spelen en toch alles binnen handbereik. Bijzonderheden: Bouwjaar 1987, officiële woonoppervlakte circa 94 m², aanvullend ruim bemeten zolderverdieping van circa 25 m², perceel 222 m², inhoud circa 493 m³, energielabel C, moderne keuken uit juli 2020, badkamer uit 2006, geüpgraded in 2023, mooie vloerafwerking, Nefit HR-combiketel uit 2014 (eigendom), airconditioning in de woonkamer uit 2021, eigen oprit, carport, aangebouwde stenen garage, poort achterom, royale en onderhoudsvriendelijke achtertuin | veel privacy aan voor- en achterzijde, uitsluitend bestemmingsverkeer, speeltuintje direct voor de woning, basisscholen, PLUS-supermarkt, winkelcentrum Windmolenbroek, ziekenhuis en uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, je nieuwe thuis wacht op je! Wanneer kom je kijken? *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.