Deldensestraat 1617601 RT AlmeloNieuwland

Instapklare woning met energielabel A+, eigen oprit en moderne badkamer! Op zoek naar een instapklare woning met een eigen oprit, drie slaapkamers, airco en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is deze recent gemoderniseerde woning precies wat je zoekt!  De woning is door de jaren heen goed onderhouden en heeft een verzorgde uitstraling, zowel binnen als buiten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een constant aangename temperatuur. Tevens beschikt de woning over maar liefst 16 zonnepanelen en over een energielabel A+, wat zorgt voor energiezuinig en comfortabel wonen.  Ook de buitenruimte is met zorg aangelegd. De achtertuin is fraai verzorgd, biedt veel privacy en beschikt over een overkapping met verlichting en achter in de tuin een houten berging voorzien van elektra. Kortom, een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Ook de ligging is zeer aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige straat met een goede bereikbaarheid. Op korte afstand ligt het Station Almelo de Riet en in de directe omgeving vind je een basisschool en diverse voorzieningen. Het bruisende centrum is dichtbij en ook sportverenigingen, waaronder AVC Heracles, liggen op een paar minuten afstand.  Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!  Begane grond Via de entree betreed je de woning, waar zich het vernieuwde toilet met fontein bevindt en er toegang is tot de badkamer en de woonkamer. Ook de badkamer is geheel vernieuwd, voorzien van een inloopdouche, ligbad, natuurstenen wastafel en comfortabele vloerverwarming. In de badkamer zit ook de witgoedaansluiting achter een deur netjes uit het zicht. Aan de voorzijde van de woning zit de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen beschikt over veel natuurlijke lichtinval. Ook beschikt de woonkamer over een mooie houten vloer met een visgraat patroon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die is voorzien van airconditioning en voldoende ruimte biedt voor een ruime eettafel. Vanuit hier is er toegang tot de moderne keuken met schiereiland. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer.  Eerste verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning en beschikt over een praktische bergruimte. Daarnaast is één van de slaapkamers uitgerust met een handige inbouwkast.  Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof draaikiepramen, wat zorgt voor een prettige ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel met de hybride warmtepomp.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1934 * Woonoppervlak ca. 98m² * Perceeloppervlak 232m² * Inhoud ca. 347 m³ * Verwarming en warmwater middels: CV- ketel Intergas 2020 & Remeha hybride warmtepomp 2023 * Energielabel: A+ * Volledig gemoderniseerd * Grotendeels voorzien van HR+++ beglazing met kunststof kozijnen * Karakteristieke woning * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit