Egbert ten Catelaan 17604 AT AlmeloRohof en omgeving

Wonen in allure, midden in het groen! Aan één van de mooiste lanen van Almelo, de statige "Egbert ten Catelaan", staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis (beschermd stadsgezicht) op 379 m² eigen grond. Gebouwd in 1933 onder architectuur van de gerenommeerde Twentse architect Jan Jans, ademt deze woning historie én comfort. De ligging is werkelijk uniek: direct grenzend aan het Egbert ten Catepark en het uitgestrekte buitengebied met landgoed Bellinckhof en de oostelijke “groene long” van Almelo. Tegelijkertijd zijn het centrum, het NS-station, uitvalswegen en diverse sportvoorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar. Ruimte, licht en karakter Via de imposante entree betreedt u een ruime hal met originele details. De lichte woonkamer met sfeervolle erker, houtkachel en een prachtige visgraatvloer van gestoomd beukenhout vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde vindt u de royale woonkeuken (2018) met modern keukenblok en keramische visgraadvloer – een heerlijke plek om te koken en te tafelen met uitzicht op de besloten tuin op het zuidwesten. Comfortabel wonen voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers, een dakterras en een stijlvolle badkamer (2018) met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping is verrassend royaal met twee extra (slaap)kamers, een tweede badkamer met inloopdouche en toilet, plus een separate ruimte met wastafel. Praktisch en duurzaam De woning is deels voorzien van isolerende beglazing, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie en beschikt over 8 zonnepanelen. De riolering is vernieuwd en de oude olietank is professioneel gesaneerd (KIWA-certificaat). Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha HR-combiketel (eigendom). De aangebouwde garage en oprit maken het plaatje compleet. Bijzonderheden op een rij * Bouwjaar 1933; * Perceel 379 m²; * Woonoppervlakte 170 m²; * Beschermd stadsgezicht, prachtige authentieke uitstraling; * Besloten tuin op het zuidwesten met zonneterras; * Plat dak erker vernieuwd in 2014; * Energielabel C; * Perfecte ligging nabij centrum, station en uitvalswegen. Dit herenhuis combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een zeldzame kans voor wie houdt van karakter, ruimte en een schitterende groene omgeving.