Gerard Doustraat 177606 GA AlmeloOssenkoppelerhoek Midden Noord

Gerard Doustraat 17 – verrassend ruim wonen mét multifunctioneel bijgebouw Aan de Gerard Doustraat 17 staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1928, een woning met karakter, ruimte en een bijzonder praktische extra voorziening. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² (bestaande uit 101 m² woonoppervlak in de woning met een bijgebouw van 44 m²) en een perceel van 224 m² biedt dit huis volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Binnen tref je een prettige indeling met drie slaapkamers. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een moderne keuken, die een eigentijdse uitstraling heeft en van alle gemakken is voorzien. De badkamer is netjes uitgevoerd en functioneel ingericht, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich het absolute pluspunt van deze woning: een vrijstaand bijgebouw van ca. 44 m², voorzien van een grote woon-/werkruimte en een eigen badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt als nagelstudio, salon, kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf en maakt de woning bijzonder veelzijdig. De woning ligt in de wijk Ossenkoppelerhoek, met winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Een praktische ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een ruime entree met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar de open haard direct zorgt voor sfeer en een warm thuisgevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in prettige verbinding met de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en extra bergruimte. Dankzij de prettige indeling en het daglicht voelt de begane grond ruim en comfortabel aan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk functioneel ingedeeld en prettig van formaat. De grootste slaapkamer profiteert van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Alles is verzorgd en direct bruikbaar. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder met voldoende stahoogte in het midden. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of archief. Met wat aanpassing is deze ruimte ook te benutten als hobby- of klusruimte. Rondom de woning: De woning staat op een perceel van 224 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een fijne verbinding tussen de woning en het bijgebouw. Daarnaast is er praktische buitenruimte rondom de woning voor opslag en gebruiksgemak. Bijgebouw: Het bijgebouw is zonder twijfel het unieke pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 44 m² beschikt dit vrijstaande gebouw over een royale woon-/werkruimte met gashaard en een eigen badkamer. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt als nagelstudio, salon, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. De aanwezigheid van een zolderverdieping biedt bovendien mogelijkheden voor extra bergruimte óf een extra (slaap)kamer. Een volwaardige, multifunctionele ruimte die wonen en werken perfect combineert en deze woning écht onderscheidt van vergelijkbaar aanbod. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte totaal: 145 m²; • Woonoppervlakte woonhuis: 101 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw: 44 m²; • Perceeloppervlakte: 224 m²; • Inhoud: 625 m³; • Bouwjaar: 1928; • Energielabel D; • Twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw; • Sfeervolle benedenverdieping; • Moderne keuken met inbouwapparatuur en tevens met bijkeuken; • Voorzien van drie slaapkamers; • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; • Bijgebouw nuttig voor diverse werk/woonmogelijkheden; • Met eigen badkamer en extra bergruimte op de zolderverdieping; • Centrale ligging nabij het centrum van Almelo, winkels en voorzieningen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.