Nachtegaalstraat 147605 BN AlmeloNieuwstraat -Witvoet en omgeving

Op een centrale locatie nabij het centrum, het centraal station en de gezellige Nieuwstraat staat deze recent grotendeels verduurzaamde en uitgebouwde hoekwoning met energielabel A, vier slaapkamers en een ruime achtertuin met stenen berging en eigen achterom. De woning biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte, waarbij de keuken nog geheel naar eigen smaak kan worden gerealiseerd. De woning is de afgelopen periode op diverse punten verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, dak-, vloer- en muurisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas en 8 zonnepanelen van 460 Wp per paneel. Deze maatregelen zorgen niet alleen voor een prettig wooncomfort, maar dragen ook bij aan lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. De woonkamer is ruim van opzet en dankzij de uitbouw heerlijk licht. De ruimte is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, waardoor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling ontstaat. Het verlaagde en geïsoleerde plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling en extra isolatie. In de woonkamer zijn tevens aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en/of droger, waardoor er praktische mogelijkheden zijn voor het plaatsen van witgoed. Er is ruimte gereserveerd voor een open keuken, waardoor een mooie leefruimte kan worden gecreëerd waar koken, eten en wonen samenkomen. De keuken dient nog door koper zelf te worden aangeschaft en geplaatst, wat de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen smaak, indeling en budget vorm te geven. De badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel in meubel en een hangend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een extra ruime vierde slaapkamer, die dankzij een dubbele dakkapel veel lichtinval en extra leefruimte biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de warmtepomp. De woning beschikt over een ruime achtertuin gelegen op het oosten, waar je in de ochtend en een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, speelplek of groenvoorziening. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een eigen achterom, wat het gebruik van de tuin en berging extra praktisch maakt. De woning is gelegen aan een doorgaande weg op korte afstand van het centraal station, het centrum en de levendige Nieuwstraat met diverse winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar, waardoor de woning zowel praktisch als centraal gelegen is. Kortom: een ruime en grotendeels verduurzaamde hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een tuin met berging, waarbij u de keuken nog geheel naar eigen wens kunt realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939, inhoud ca. 371 m³, woonoppervlakte 105 m² en perceeloppervlakte 224 m². - Hybride warmtepomp met dak-, vloer- en muurisolatie - 8 zonnepanelen van 460 Wp per paneel - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Voorbereiding voor open keuken (keuken nog te plaatsen) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dubbele dakkapel - Centrale ligging nabij station, centrum, Nieuwstraat en uitvalswegen Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.