Ootmarsumsestraat 277-A7603 AD AlmeloOotmarsumsestraat en omgeving

Op een toplocatie aan de bruisende Ootmarsumsestraat staat dit volledig gerenoveerde vrijstaande woonhuis met gemengde bestemming. Het pand uit 1932 is stijlvol gemoderniseerd, voorzien van kunststof kozijnen en biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen én ondernemen onder één dak. Perfect voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden voor detailhandel, dienstverlening, kantoor aan huis of een creatieve studio. Begane grond – ideaal voor ondernemers De ruime begane grond is uitermate geschikt als winkelruimte, bijvoorbeeld een boetiek, kapsalon, praktijkruimte of atelier. Dankzij de gemengde bestemming zijn zowel bedrijvigheid als wonen – of een combinatie – toegestaan. De ruimte beschikt over: Eigen entree Een net keukenblokje Een nieuw geplaatst toilet Veel licht door de riante ramen aan de voorzijde Meterkast Dit gedeelte kan afgesloten worden van de rest van het pand. Het woongedeelte is ook bereikbaar via de ingang aan de Leeuweriksweg. Met hal, trap naar de 1e etage en toegang tot de keurige lichte inbouwkeuken met deur naar de kelder voor extra opslag. Achter het pand bevindt zich een gezellige patio op het zuidoosten met achterom, een fijne plek voor ontspanning of een extra buitenruimte bij de bedrijfsactiviteiten. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een lichte woonkamer met nieuwe laminaatvloer en een slaapkamer aan de voorzijde. Een gemoderniseerde badkamer met douche, wastafel en toilet. De prettige indeling en moderne afwerking maken dit een fijne woonverdieping met veel comfort. De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is voorzien van: Een technische ruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting Ruime bergruimte Een extra slaapkamer Ook hier is de afwerking meer dan keurig en beschikt deze verdieping over een moderne laminaatvloer. Waarom dit pand? - Vrijstaand en volledig gerenoveerd - Bouwjaar 1932, met behoud van karakter - Kunststof kozijnen en modern comfort - Gemengde bestemming: wonen, werken en ondernemen - Ideale zichtlocatie aan een drukke en gezellige winkelstraat - Patio op het zuidoosten met achterom - Direct te betrekken Een unieke kans voor wie wil wonen én ondernemen op een goed bereikbare en levendige locatie in Almelo. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.