Slangemuur 547609 XH AlmeloNijrees

Energiezuinig wonen met ruimte voor het hele gezin op een heerlijke plek! Sommige woningen bieden vooral ruimte. Andere vooral comfort. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning brengt beide moeiteloos samen. Met een energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming (en mogelijkheid te koelen) op de begane grond en maar liefst vier geweldige slaapkamers is deze woning klaar voor de toekomst én helemaal ingericht op het leven van vandaag. Dit bijzonder gunstige energielabel kan bovendien bij diverse hypotheekverstrekkers een financieel voordeel opleveren in de vorm van rentekorting op de hypotheek! Of je nu een jong gezin hebt, thuiswerkt of simpelweg graag wat extra leefruimte om je heen wenst; hier vind je de flexibiliteit die je zoekt. Beneden vormt de lichte en uitgebouwde woonkamer een fijne plek om samen te komen. De PVC-visgraatvloer (2023) en vloerverwarming zorgen voor comfort, terwijl de grote raampartijen een prettige verbinding creëren met de tuin. Achter het huis wacht een verrassende, extra buitenruimte met een vrij uitzicht over het water en het groen. Een achtertuin met een overkapping waar je op zonnige dagen net even wat langer blijft zitten. Ook boven is de woning verrassend compleet. Drie ruim bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer op de 1e verdieping, een royale zolderverdieping inclusief 4e slaapkamer bieden volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarbij zorgen de rolluiken op de verdieping, elektrische zonwering beneden, de inpandige fietsenberging en de extra berging met overkapping voor extra woonplezier. Extra voordeel van een energielabel A+++ Het energielabel A+++ is niet alleen gunstig voor comfort en energieverbruik. Bij diverse hypotheekverstrekkers kan dit label ook rentekorting op de hypotheek opleveren. Daarnaast kan in 2026, afhankelijk van de persoonlijke financiële situatie, tot € 25.000 extra hypotheekruimte mogelijk zijn vanwege de energiezuinigheid van de woning. Dus laat je hierover goed adviseren door je hypotheekadviseur en zorg dat je dit voordeel ontvangt! Wonen in ‘t Nijrees De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat waar ruimte, groen en water op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit de achtertuin kijk je uit over een brede waterpartij met groen, waardoor je hier een vrij gevoel ervaart dat je niet snel verwacht bij een tussenwoning. Tegelijkertijd bevinden scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden, de supermarkt, het Nijreesbos, het ZGT en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Een fijne woonomgeving voor gezinnen die graag rustig wonen, maar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik willen hebben. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de inpandige fietsenberging met plek voor bergmogelijkheden onder de trapopgang. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken is ontzettend netjes onderhouden en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de extra leefruimte is er volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De combinatie van de PVC-visgraatvloer, vloerverwarming en de grote raampartijen zorgt voor een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van moderne laminaatvloeren waarbij de fraaie maatwerkkast in de hoofdslaapkamer achterblijft. Dankzij de aanwezige rolluiken en de tweetal airco’s geniet je hier bovendien van extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad (inclusief jet-streams), douchehoek, wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Een verzorgde ruimte die alles biedt wat je als gezin nodig hebt. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier is door de huidige eigenaren een vierde slaapkamer gerealiseerd, momenteel ingericht als werkruimte. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's of logees. Daarnaast is er op de voorzolder ruimte voor de witgoedopstelling en bevinden zich hier de technische installaties. Juist deze verdieping maakt dat de woning aanzienlijk meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Tenslotte vind je extra bergmogelijkheden achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De prettige zonligging zorgt ervoor dat je hier op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerde houten berging. Ideaal als hobbyruimte, klusruimte of voor extra opslag. Aansluitend is een gezellige overkapping gerealiseerd waar je beschut kunt zitten met uitzicht over het water en het groen. Het vrije uitzicht aan de achterzijde vormt zonder twijfel één van de mooiste pluspunten van deze fraaie gezinswoning. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Bijzonderheden: bouwjaar 2005, woonoppervlakte ca. 134 m², perceeloppervlakte 197 m², zeer gunstige energielabel A+++, warmtepomp met buffervat (Vaillant, geplaatst in 2024), warmtepomp verzorgt verwarming én koeling van de begane grond, 15 zonnepanelen (geplaatst in 2024, 435 Wp per paneel), keukenapparatuur (inductiekookplaat, koelkast vaatwasser en oven) zijn in 2024 vervangen, voorbereid op een thuisbatterij en laadpaal, PVC-visgraatvloer op de begane grond, vier slaapkamers, moderne laminaatvloeren op de verdieping, rolluiken op de eerste verdieping, elektrische zonwering/screen op de begane grond, inpandige fietsenberging aan de voorzijde, geïsoleerde houten berging met overkapping, vrij uitzicht over water en groen, gelegen in de geliefde wijk Nijrees. Kortom, je nieuwe thuis wacht op je! Wanneer kom je kijken? Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.