Wittem 437603 NE AlmeloMarkgraven

Een landhuis met Belgische allure, op een heerlijke locatie nabij het Lateraalkanaal…stijlvol wonen in rust, ruimte en comfort. In de geliefde wijk Markgraven-Noord staat deze prachtige vrijstaande woning uit 2008 op een fraaie hoeklocatie. Juist die ligging geeft het huis extra uitstraling en zorgt ervoor dat de karaktervolle architectuur, fraaie buitengevels en stijlvolle daklijnen nóg beter tot hun recht komen. Hier woon je tussen eigentijdse woningen, mooie straten én veel groen. Rustig, ruim opgezet en toch verrassend dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. En misschien wel één van de fijnste extra’s van deze locatie: vanuit de straat wandel je zó richting het Lateraalkanaal. Een heerlijke plek voor een avondwandeling, een rondje hardlopen of simpelweg even genieten van rust en natuur dichtbij huis. Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De combinatie van lichte gevelstenen, sierlijke daklijnen, charmante raampartijen met roedeverdeling, luiken en de royale oprit geven het huis een bijna buitenlands gevoel. Alsof je ergens in een charmant Belgisch dorp bent beland. Binnen word je ontvangen in een royale ontvangsthal met vide en stijlvolle trapopgang. Een entree die direct de sfeer van het huis neerzet: warm, chic en uitnodigend. Rechts van de hal bevindt zich het kantoor aan huis. Een fijne plek om rustig te werken of de kinderen een eigen chill-speelkamer te bieden. Links bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang. De donkere vloer in de hal loopt stijlvol door en vormt een prachtig contrast met de warme houten kasteelvloer in de living. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de vele raampartijen aangenaam veel daglicht. Hier komen sfeer, comfort en leefruimte ontzettend fijn samen. De warme houten kasteelvloer, de zichtlijnen richting het terras en de openslaande terrasdeuren geven de ruimte een luxe en uitnodigende uitstraling. De ingebouwde gashaard zorgt daarbij voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Wat deze woning daarnaast extra aantrekkelijk maakt, is het hoogwaardige afwerkingsniveau. De begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds met stijlvolle inbouwspots, smaakvolle raambekleding wat zorgt voor een moderne, rustige en luxe uitstraling. Een afwerking die direct opvalt én direct voelt zodra je binnenkomt. Bovendien zorgt de aanwezige airconditioning ook tijdens warme zomerdagen voor extra comfort. De ruim bemeten keuken staat in open verbinding met de living en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en een sfeervol schier-kookeiland met plek voor twee barkrukken. Een gezellige plek voor ontbijt, koffie of een goed glas wijn tijdens het koken. De keuken is daarnaast uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een dubbele spoelbak. Diverse apparatuur is bovendien recent vernieuwd in 2023/2024. Tussen de woonkamer en keuken is volop ruimte aanwezig voor een royale familie-eettafel. Juist die verbinding tussen koken, tafelen en wonen maakt dit echt een heerlijk gezinshuis waar iedereen vanzelf samenkomt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedvoorzieningen, plek voor een vriezer, extra bergruimte, een tweede toiletruimte én toegang naar buiten. Via deze ruimte bereik je eveneens de royale, verwarmde en geïsoleerde garage van maar liefst ca. 7,60 meter x 4,00 meter. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto’s. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de combinatie van groen, gazon, bestrating en meerdere fijne plekken voelt de tuin ruim, sfeervol en ontspannen aan. Het romantische terras direct aan de woning vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl het royale gazon juist weer volop mogelijkheden biedt voor spelende kinderen, extra loungeplekken of een toekomstig zonneterras. Hier kun je alle kanten op. Van rustig genieten met een kop koffie in de ochtendzon tot uitgebreid tafelen met vrienden op een warme zomeravond. Dankzij de ligging op het noordoosten ontstaan er gedurende de dag verrassend fijne zon- én schaduwplekken. Via de afgesloten poort is de tuin bovendien bereikbaar vanaf de oprit. Op de eerste verdieping zet de warme sfeer zich moeiteloos voort. Ook hier ligt een prachtige houten kasteelvloer die de verdieping een luxe hoteluitstraling geeft. Daarnaast zijn wederom alle wanden en plafonds strak gestuct uitgevoerd, wat perfect aansluit bij de hoogwaardige en verzorgde uitstraling van de woning. Rondom de royale overloop bevinden zich vier comfortabele slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer voelt als een privésuite en beschikt over een royale walk in closet. Een heerlijke ruimte met rust, sfeer en comfort. De badkamer straalt luxe en ontspanning uit. Hier geniet je van een stijlvolle afwerking, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een rustige, warme sfeer die perfect aansluit bij de rest van de woning. Via een vlizotrap bereik je de verrassend grote bergzolder. Een praktische extra ruimte met volop mogelijkheden voor opslag! Ook op duurzaamheidsvlak is deze woning van deze tijd. De woning beschikt over energielabel A, HR+ beglazing, een Remeha Tzerra Ace CW5 CV-combiketel uit 2020, een waterontharder van Ecomatch én maar liefst 21 zonnepanelen geplaatst in 2023. De opbrengst van afgelopen jaar bedroeg circa 8,4 MWh. Daarnaast is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Een ‘Belgisch landhuis’ als deze draait niet alleen om vierkante meters of luxe afwerking. Het draait om gevoel. Om thuiskomen. Om rust, ruimte en kwaliteit op een plek waar alles klopt zonder dat het gemaakt voelt. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Bijzonderheden: Bouwjaar 2008, woonoppervlakte ca. 236 m², energielabel A, vrijstaande woning in Belgische landhuisstijl, gelegen in de geliefde wijk Markgraven-Noord, nabij het Lateraalkanaal, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots, mooie keuken met natuurstenen werkblad en schiereiland voor gezellige avonden, kantoor/hobbyruimte aan huis op de begane grond, vier zeer ruim bemeten slaapkamers op de verdieping, de hoofdslaapkamer met walk in closet, high-end badkamer, grote bergzolder bereikbaar via vlizotrap, verwarmde en geïsoleerde garage van ca. 7,60 x 4,00 meter, airconditioning in de woonkamer, de woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR+ beglazing, verwarming en warm watervoorziening middels Remeha Tzerra Ace CW5 (2020), waterontharder Ecomatch, 21 zonnepanelen geplaatst in 2023, opbrengst zonnepanelen circa 8,4 MWh afgelopen jaar, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, fraaie woonlocatie, kindvriendelijk, rustig & veilig wonen. Woningen met deze uitstraling, ruimte en sfeer komen maar zelden beschikbaar. Dit is zo’n huis dat je niet alleen bekijkt… maar vooral wilt ervaren. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Wij nodigen je van harte uit om dit landhuis huis met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.