Capricciostraat 11312 SE AlmereMuziekwijk N.-Noord

Op een rustige en groene locatie in de geliefde Muziekwijk Noord in Almere staat deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 152m2 en een perceeloppervlakte van maar liefst 326 m². De woning biedt veel leefruimte, een praktische indeling en een heerlijke tuin met veel privacy en royale schuur. Dankzij de omgebouwde garage beschikt de woning over een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of levensloopbestendig wonen. De woning is gebouwd in 1993 en voldoet daarmee aan de nieuwere standaarden met van binnen wat leuke authentieke details die zijn verwerkt voor een optimaal sfeervol gevoel. De woning is goed onderhouden, beschikt over een eigen oprit met laadpaal en is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd. Zo is het lessenaars dak in 2024 geheel (isolatie, panlatten, pannen en folie) vernieuwd, voorzien van twee nieuwe velux dakramen en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Ook is de groepenkast vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd. De woning beschikt daarnaast over een energielabel A. Let op: bieden vanaf €610.000,-- k.k. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Almere, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Muziekwijk, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Op loopafstand ligt het Beatrixpark, een park met veel groen, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. De NS-stations Almere Muziekwijk en Almere Centraal liggen op fietsafstand en bieden snelle treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Via de Hoge Ring, op zeer korte reisafstand, bereikt u de uitvalswegen A6 en A27 richting Amsterdam en het Gooi, waardoor de woning ook met de auto uitstekend bereikbaar is. Nu al enthousiast? Onze makelaar leidt je graag rond tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Het aanmelden voor een bezichtiging graag per mail. INDELING BEGANE GROND Aankomst bij de woning via de verzorgde voortuin. Parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto's of in de straat. Binnenkomst in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met zwevend toilet en fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en eethoek. De vloer is voorzien van massief eikenhout parket in visgraat met band, dubbele bies en staand fries. De marmeren schouw geeft extra sfeer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische U-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een wasbak, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron en een vrijstaand dubbel deurs koelvriescombinatie met wateraansluiting. Vanuit de woonkamer is de huidige werkkamer bereikbaar. Deze (slaap)kamer heeft een afmeting van circa 2,89m x 2,54m. Vanuit hier is ook de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voormalige garage die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met zowel eigen toegang als toegang vanuit de woning. Ideaal als werkruimte, hobbykamer, slaapkamer of praktijkruimte aan huis (levensloopbestendig wonen). Daarnaast is er een praktische berg-wasruimte aanwezig. TUIN Een groot pluspunt van deze woning is de achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is vanaf de straatzijde goed toegankelijk d.m.v. een dubbele tuinpoort. De achtertuin is ruim opgezet en verzorgd aangelegd met een groot terras, veranda, afwisselend groen en voorzien van een zonnescherm. De ideale plek om te genieten van het buiten zijn, maar ook goed te gebruiken voor hobby, opslag of werk gerelateerde zaken dankzij de oppervlakte en schuur met een afmeting van bijna 20m2. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een derde slaapkamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt en de badkamer. De houten visgraat vloer is ook doorgetrokken op de trapopgang en de overloop van de eerste verdieping. In de slaapkamers bevindt zich een mooie laminaatvloer. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van circa 5,14m x 3,18m en is voorzien van een inbouwkast en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 5,14m x 2,92m en is ook voorzien van een inbouwkast. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Over de gehele lengte van de bovenverdieping bevindt zich een vliering met veel bergruimte. Ook is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een opbouw op de garage. Het aanvragen van vergunning (en) dient geheel voor rekening van de koper. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1993; - Woonoppervlakte 152m2; - Perceeloppervlakte 326m2; - Voormalige garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte; - Grote tuin met schuur en veranda; - Zonnepanelen 14 stuks (2024) – ca. 6900 kWh opbrengst; - Energielabel A; - Overname laadpaal bespreekbaar; - Oplevering in overleg.