Gaffel 121319 BT AlmereNoorderplassen W.-Zuid

Welkom thuis aan de Gaffel 12. Een royale hoekwoning aan het water, waar ruimte, licht en comfort moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een fantastische woonkeuken direct aan het water, een modern vernieuwde keuken, een enorm vlonderterras van ca. 56 m², ruime slaapkamers met bovendien de mogelijkheid om door een andere indeling extra kamers te creëren, meerdere volwaardige woonlagen, een volledig geïsoleerd dak en parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen oprit. Met energielabel A, HR++ beglazing en een goed onderhouden staat is dit een comfortabel en toekomstbestendig thuis. De mogelijkheid om een boot aan te leggen maakt de ligging aan het water écht uniek. Bieden vanaf € 649.500 k.k. Biedingen vanaf € 649.500 k.k. worden door verkoper in overweging genomen. Aankomst De woning ligt aan een rustige, groene straat met een prachtige ligging aan het water. De brede oprit biedt ruimte voor drie auto’s en leidt naar de verzorgde entree. De hal is ruim opgezet en biedt toegang tot de garderobe, meterkast, toiletruimte en de inpandige berging, die ideaal is voor fietsen, wasruimte, voorraad en overige opslag. Indeling Begane grond De begane grond is voorzien van een sfeervol split-level tussen de woonkeuken en de hoger gelegen woonkamer. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een modern vernieuwde keuken, veel lichtinval en een pelletkachel. Via de brede schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en stap je het royale vlonderterras op dat direct aan het water ligt. Dit terras fungeert als een tweede leefruimte waar je kunt ontspannen, eten, zonnen en genieten van het vrije uitzicht. Aanleggen van een boot is hier toegestaan. Eerste verdieping De eerste verdieping is een volledige woonlaag met een riante woonkamer aan de achterzijde, waar je prachtig uitkijkt over het water. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval en een rustige ligging. Dankzij de royale afmetingen en rechte wanden is deze verdieping volledig vrij indeelbaar. Je kunt de huidige indeling behouden, maar net zo gemakkelijk meerdere slaapkamers creëren, een grote master met inloopkast realiseren of juist één extra royale leefruimte ontwerpen. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, alle met prettige lichtinval. De badkamer is ruim en compleet, voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze stijl. Buitenleven Het buitenleven op deze locatie is bijzonder aantrekkelijk. Het grote vlonderterras direct aan het water biedt rust, privacy en alle ruimte om te loungen, te borrelen of te genieten van de natuur. Dankzij de hoekligging voelt het geheel extra ruim en vrij aan. De mogelijkheid om hier je eigen boot aan te leggen maakt dit een droomplek voor liefhebbers van water en buitenleven. Duurzaamheid & onderhoud De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd. Het dak is volledig geïsoleerd, de woning is voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De jaarlijkse VvE-bijdrage van € 150 wordt gebruikt voor het onderhoud van het water en het tussengelegen groene gedeelte. Locatie De woning ligt in het geliefde Noorderplassengebied, een groene en waterrijke omgeving met volop rust én dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand, net als bushaltes richting Almere Stad en Almere Muziekwijk. Met de A6, Hogering en overige uitvalswegen ben je binnen enkele minuten onderweg richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad. Daarnaast liggen de Noorderplassen, de dijk en diverse natuur- en wandelgebieden om de hoek, waardoor je kunt genieten van water, recreatie en een heerlijk buitengevoel. Belangrijke kenmerken • Woonoppervlakte ca. 165 m² • Bouwjaar 2006 • Energielabel A • Dakisolatie • HR++ beglazing • Moderne, recent vernieuwde keuken • Split-level woning • Inpandige berging • Schilderwerk buitenzijde 2023 • Vlonderterras ca. 56 m² direct aan het water • Mogelijkheid om een boot aan te leggen • Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamers • VvE-bijdrage € 150 per jaar Deze prachtige watervilla biedt ruimte, sfeer en vrijheid op een unieke locatie. Een heerlijk thuis voor wie zoekt naar comfort, karakter en een bijzondere woonbeleving aan het water. English: Welcome home to Gaffel 12. A spacious corner house on the water, where light, comfort and generous living space come together effortlessly. The property features a fantastic waterfront kitchen-diner, a newly modernised kitchen, an impressive decking terrace of approx. 56 m² directly by the water, spacious bedrooms with the possibility to create additional rooms through a different layout, multiple full living floors, a fully insulated roof and parking for up to three cars on your own driveway. With energy label A, HR++ glazing and a well-maintained condition, this is a comfortable and future-proof home. The option to moor your own boat makes this waterfront location truly unique. Asking price from € 649,500 k.k. Offers from € 649,500 k.k. will be taken into consideration by the seller. Arrival The home is located in a quiet, green street with a beautiful position directly on the water. The wide driveway offers space for three cars and leads to the well-kept entrance. The hallway is spacious and provides access to the wardrobe, meter cupboard, toilet and the internal storage room, ideal for bicycles, laundry appliances, supplies and general storage. Layout Ground floor – kitchen-diner on the water with split level to the living room The ground floor features an inviting split level between the kitchen-diner and the elevated living room. The kitchen-diner forms the heart of the home and is fitted with a newly modernised kitchen, plenty of natural light and a pellet stove. Through the wide sliding doors, indoor living flows seamlessly outdoors onto the generous decking terrace directly on the water. This terrace acts as a second living space where you can relax, dine, sunbathe and enjoy uninterrupted water views. Mooring your own boat is permitted here. The living room is situated a few steps higher and offers a warm, comfortable atmosphere thanks to the large windows, pleasant ceiling height and a second pellet stove. The elevated position enhances the sense of space and light. First floor – spacious living level with living room and bedroom, fully flexible in layout The first floor is a complete living level with a spacious living room at the rear, offering beautiful views over the water. At the front you’ll find a large, bright bedroom with a peaceful orientation. Thanks to the generous dimensions and straight walls, this entire floor is fully flexible in layout. You can keep the current configuration, create multiple bedrooms, design a luxurious master suite with walk-in closet or transform it into one expansive living area. This floor offers exceptional versatility and adapts easily to any living requirement. Second floor – three bedrooms and a complete bathroom The top floor features three full-sized bedrooms, all with pleasant natural light. The bathroom is spacious and complete, equipped with a bathtub, separate shower, double washbasin and toilet, finished in a neutral and timeless style. Outdoor living Outdoor living at this location is truly exceptional. The large decking terrace directly on the water offers peace, privacy and plenty of space to lounge, enjoy drinks or take in the surrounding nature. Thanks to the corner position, everything feels extra open, sunny and free. The option to moor your own boat makes this a dream spot for lovers of water, nature and outdoor living. Sustainability & maintenance The home is well maintained and well insulated. The roof is fully insulated, the property is fitted with HR++ glazing and holds energy label A. Exterior painting was carried out in 2023. The annual VvE contribution of €150 is used for the maintenance of the water and the landscaped green area between the homes. Location The home is located in the popular Noorderplassen area, a green and water-rich environment offering tranquillity combined with daily conveniences close by. A supermarket is within walking distance, as are bus stops with connections to Almere Stad and Almere Muziekwijk. The A6, Hogering and other main roads can be reached within minutes, providing quick access to Amsterdam, Utrecht and Lelystad. The Noorderplassen, the dike and various outdoor recreation and nature areas are all around the corner, allowing you to enjoy water, nature and a wonderful sense of outdoor living. Key features • Living area approx. 165 m² • Built in 2006 • Energy label A • Roof insulation • HR++ glazing • Modern, recently renewed kitchen • Split-level layout • Internal storage room • Underfloor heating in the kitchen-diner • Exterior painting 2023 • Deck terrace approx. 56 m² directly on the water • Boat mooring allowed • Potential to create additional bedrooms • VvE contribution €150 per year • Asking price from € 649,500 k.k. This beautiful waterfront home offers space, atmosphere and freedom in a truly exceptional location — an inviting place for anyone seeking comfort, character and a special waterside living experience.