Gustav Hertzstraat 341341 BN AlmereNobelhorst West

Let op: de genoemde prijs is de bieden-vanaf-prijs! Wat een fijn gezinshuis is dit! De karakteristieke architectuur met de sfeervolle roedeverdeling in de ramen en de warme houtlookgevel geven de woning direct een uitnodigende uitstraling. Binnen is die sfeer minstens zo voelbaar. Dankzij de uitgebouwde woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een verzorgde, instapklare afwerking is dit een huis waar je je meteen thuis voelt. Deze sfeervolle tussenwoning is gebouwd in 2016 en beschikt over circa 124 m² woonoppervlakte, 120 m² eigen grond, een uitgebouwde woonkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De woning heeft energielabel A+, is voorzien van een HR-107 cv-ketel, airconditioning op de begane grond én op de tweede verdieping, mechanische ventilatie en 6 zonnepanelen. Op de begane grond bevinden zich de uitgebouwde woonkamer, de open keuken en het separate toilet. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping zijn dankzij twee dakkapellen nog eens twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte gerealiseerd. De woning is met veel zorg onderhouden en kenmerkt zich door een rustige, tijdloze afwerking. De onderhoudsarme en kleurvaste gevelpanelen met houtlook geven de woning een warme uitstraling, terwijl binnen onder meer de vernieuwde trap met sfeerverlichting, de fraaie roedeverdeling in de ramen en de verzorgde afwerking direct opvallen. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is aangelegd met een gazon, een ruim zonneterras, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging. Via de achterom loop je direct naar het achtergelegen parkeerhof. Oplevering in overleg. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Nobelhorst in Almere Hout, in het sfeervolle buurtje De Boomgaard. De naam zegt het al: de appelbomen zorgen ieder voorjaar voor een prachtige bloesem en in het najaar staat de buurt in het teken van een gezellig appeltaartfestijn. Via de wandelbrug wandel je bovendien al binnen één minuut het bos van Almeerderhout in. Natuur en buitenleven liggen hier letterlijk om de hoek. Nobelhorst wordt niet voor niets het dorp van Almere genoemd. De karakteristieke architectuur, de afwisseling in woningen, de brede lanen, sfeervolle straatjes, mooie bomen en watersingels zorgen voor een unieke woonomgeving met een dorps karakter en volop ruimte voor groen. De Gustav Hertzstraat is een rustig en sfeervol straatje waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. De achtertuin grenst aan een gezellig parkeerhof waar kinderen veilig kunnen spelen. De woning ligt bovendien zeer centraal binnen Nobelhorst. Basisschool Het Universum, basisschool De Verwondering, BSO Het Sterrenrijk en Tandartspraktijk Nobelhorst bevinden zich allemaal op slechts enkele minuten lopen. Ook Proeflokaal Nobelhorst, Baristabar Boon en het bos liggen om de hoek. Op korte fiets- of rijafstand vind je daarnaast onder meer pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen, de 27-holes golfbaan Almeerderhout, recreatiegebied De Kemphaan, de Hoge Vaart en de uitgestrekte bossen van Almeerderhout. Ook de uitvalswegen naar de A6 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne separate toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte met circa 1,80 meter uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime leefruimte is ontstaan. De sfeervolle achterpui met openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Op warme zomerdagen houdt de airconditioning het binnen lekker koel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze lichte kleurstelling en beschikt over een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een hoekcarrousel, een koel-/vriescombinatie en volop kastruimte. Tijdens het koken zie je de karakteristieke buurtschuur, een typisch en sfeervol element van Nobelhorst. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met houtlook, rustige wandafwerking en grote raampartijen met de karakteristieke roedeverdeling die perfect aansluit bij de dorpse architectuur van de woning. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping is in 2023 opnieuw afgewerkt en voorzien van subtiele sfeerverlichting, wat direct voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling zorgt. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over vloerverwarming. Ook hier zorgen de ramen met roedeverdeling voor veel sfeer en karakter. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime douche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een designradiator, een tweede toilet en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je een verrassend ruime tweede woonverdieping. Dankzij de twee brede dakkapellen zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers beschikken over een eigen airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast zijn de dakkapellen uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte waar de wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn weggewerkt in een vaste kast. Onder de schuine kap is bovendien veel handige bergruimte aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de combinatie van een ruim terras en een verzorgd gazon is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom loop je direct naar het achtergelegen parkeerhof, wat niet alleen praktisch is, maar ook een fijne speelplek vormt voor kinderen uit de buurt. Tot slot Deze woning combineert de karakteristieke uitstraling waar Nobelhorst zo geliefd om is met het comfort van een modern en uitstekend onderhouden gezinshuis. De sfeervolle architectuur, de uitgebouwde woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers, de zonnige tuin en de rustige ligging in De Boomgaard maken dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is.