Oostgriend 1011356 HH AlmereKolkgriend en Oostgriend

Welkom aan de Oostgriend 101! Deze fijne gezinswoning ligt in de geliefde en groene wijk De Grienden en heeft alles in huis voor prettig wonen. Met een ruime en lichte woonkamer, een open keuken uit 2023, een praktische inpandige bijkeuken, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten grenzend aan groen plantsoen biedt deze woning volop ruimte. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Almere Haven, de gezellige Havenkom en diverse natuur- en recreatiegebieden. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat dit …te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • Ruime gezinswoning in de geliefde en groene wijk De Grienden • 3 slaapkamers • Keuken vernieuwd in 2023 • Achtertuin gelegen op het zuidoosten, grenzend aan groen plantsoen • Rustige, kindvriendelijke omgeving nabij het Gooimeer • Centrale ligging t.o.v. winkels, scholen en uitvalswegen • Voorzien van HR+ beglazing • Energielabel B • Woonoppervlak: circa 100 m² • Bouwjaar: 1981 • Oplevering: in overleg OOSTGRIEND 101, 1356 HH TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: ENTREE/BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale en lichte woonkamer binnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35,6 m² en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename, open sfeer. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en de open trap naar de eerste verdieping geeft de ruimte een speels karakter. De open keuken is in 2023 vernieuwd en sluit mooi aan op het woon- en eetgedeelte. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met familie of gasten aan tafel. Aansluitend bevindt zich de inpandige bijkeuken van circa 6,9 m². Een praktische extra ruimte voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin direct bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 12,2 m² en beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de iets grotere ouderslaapkamer van circa 12,4 m², met een brede raampartij en veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 6,6 m² groot en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamer beschikt over een Frans balkon. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator. Het raam zorgt daarnaast voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. TUIN: De ruime achtertuin op het zuidoosten is grotendeels betegeld en biedt volop ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grenst direct aan een ruim en groen grasveld, waar kinderen volop de ruimte hebben om buiten te spelen. Terwijl zij zich uitleven, kun je in de tuin gezellig samen zijn met vrienden en familie. Zo geniet je van privacy in de eigen tuin én veel groen en ruimte direct achter de woning. LIGGING: De woning is prachtig gelegen aan het groen en op korte afstand van het park. Het gezellige centrum van Almere Haven en de sfeervolle Havenkom, met diverse restaurants en terrassen aan het water, zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de manege, Gooimeerdijk en het Waterlandse Bos liggen op circa vijf minuten loopafstand. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer zich in de directe omgeving. Via de A6 en A27 zijn omliggende steden bovendien goed bereikbaar. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.