Polykarp Kuschstraat 81341 DT AlmereNobelhorst Oost

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Een duurzame gezinswoning met dorpsgevoel en stadse gemakken! Polykarp Kuschstraat 8 is een moderne, energiezuinige woning op een heerlijke plek in Nobelhorst. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, maar met alles binnen handbereik. • Bouwjaar 2021, woonoppervlakte 102 m2, energielabel A++ met 4 zonnepanelen en warmtepomp • Luxe keuken en badkamer • Royale plafondhoogte van 3.05 meter op de begane grond • Vloerverwarming en vloerkoeling • Praktische indeling met lichte woonkamer, open woonkeuken, twee slaapkamers, complete badkamer en aparte wasruimte • Mogelijkheid voor 3e slaap-/werkkamer op de 1e verdieping Ligging De woning ligt in Nobelhorst, in het buurtje De Houtwal, een wijk die zich onderscheidt door de ligging naast de bossen van Almeerderhout – ideaal voor een wandeling of fietstocht. De Kemphaan, het pannenkoekenrestaurant Smullen en het Kasteel zijn lopend of op de fiets bereikbaar. Nobelhorst heeft een dorps karakter met sfeervolle straatjes, brede lanen en veel groen. Het buurtgevoel is sterk, mede door het Buurtschap waarin bewoners zich verenigen. Alles is binnen handbereik! Basisscholen zoals 'Het Universum' en 'De Verwondering', BSO 'het Sterrenrijk' en tandartspraktijk Tim & Gijs vind je de centraal in Nobelhorst, evenals de gezellige baristabar Boon, de mooie cadeau- en delicatessenwinkel Proeflokaal en verschillende aanbieders van bootcamp en andere (outdoor) fitness. Pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen is om de hoek, een Albert Heijn, Lidl en Montessori Campus tref je op 5 autominuten of wat extra fietsminuten. Sportievelingen kunnen terecht bij verschillende aanbieders van bootcamp en andere (outdoor) fitnessactiviteiten. Op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of met de auto liggen de prachtige 27-holes golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. Uitvalswegen en de A6 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar binnen 5 autominuten. Begane grond: Je komt binnen in de hal met een moderne toiletruimte en trapopgang. Als je binnenkomt, kom je echt ‘thuis’. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen, een mooie lichtstraat en heeft vloerverwarming. De woning is door de UITBOUW ruim 11 meter diep. Het geheel oogt strak en stijlvol. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken welke een plaatje is om te zien. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. zoals een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker. De keuken vormt het hart van de begane grond en verbindt het eetgedeelte en de woonkamer op een speelse manier. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop. Deze geeft u toegang tot de twee ruime slaapkamers, beiden met dezelfde mooie afwerking met laminaat en vloerverwarming. De grote slaapkamer is uitgerust met een Frans balkon, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk gevoel van ruimte. Tevens heeft deze kamer een grote walk-in-closet. U heeft hier de mogelijkheid om hier eventueel een 3e slaap-/werkkamer van maken. De ramen in de badkamer en slaapkamer aan de achterzijde zijn breder dan gebruikelijk, wat bijdraagt aan het open en ruimtelijke gevoel van de woning. De luxe badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad om heerlijk in te ontspannen, een spiegel met verlichting en een inloopdouche met Sunshower. Dit infraroodsysteem is niet alleen een genot om te gebruiken, maar ook goed voor de bloedsomloop en het immuunsysteem. Deze verdieping beschikt tevens over een separaat toilet en een aparte wasruimte. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier bijna de hele dag zon hebt. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een berging voor fietsen en tuinspullen en een handige achterom. Bijzonderheden: - Architectonisch ontworpen tussenwoning uit 2021; - Woonoppervlakte van circa 102 m² GBO; - Energiezuinige woning met energielabel A++ en voorzien van warmtepomp, 4 zonnepanelen, vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen; - Zeer ruimtelijke en lichte woonkamer met extra hoog plafond; - Mooie uitbouw voorzien van lichtstraat; - Luxe keuken en badkamer; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een buurtkavel waar in samenspraak met de buurt invulling aan gegeven kan worden; - Oplevering in overleg.