Sprietzeil 321319 EC AlmereNoorderplassen W.-West

LiveStyle Makelaardij biedt u deze uitstekend onderhouden en sfeervolle woning aan, gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Almere: Noorderplassen-West. Een unieke locatie waar groen, rust en wooncomfort samenkomen. De woning ligt midden in een lommerrijke en kindvriendelijke buurt, waar u binnen enkele minuten lopen voorzieningen als een supermarkt, basisscholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum vindt. Sprietzeil 32 is gelegen aan een bijzonder rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en op korte afstand bevindt zich een openbare laadpaal voor elektrisch rijden. Daarnaast is dit stadsdeel bijzonder aantrekkelijk voor mensen die houden van natuur en ontspanning. De omliggende bossen van Pampushout en de uitgestrekte Noorderplassen bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Reist u richting Amsterdam of elders in de Randstad? Dan profiteert u van de gunstige ligging: met de bus bent u in ca. 15 minuten in het centrum van Almere, en met de auto bent u via de nabijgelegen Hoge Ring snel op de A6 of A27. In de directe omgeving vindt u bovendien een sfeervolle jachthaven aan de Grootzeil, een populaire plek om te ontspannen aan het water of een boottocht te starten. In de zomer is het hier heerlijk toeven voor jong en oud. Laat Sprietzeil 32 uw nieuwe thuis zijn, waar comfort, natuur en luxe samenkomen. Indeling Begane grond U betreedt de woning t.p.v. de overdekte entree. De ruime hal is afgewerkt met een betegelde vloer, nette lambrisering rondom, strak afgewerkte wanden en een gestoffeerde trap. Hier bevindt zich tevens het gastentoilet. Het toilet is modern afgewerkt met marmerlook wand- en vloertegels en voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een Belgisch hardstenen plateau. Het fonteintje met onderkast in de hoek maakt het geheel compleet. De keuken is een plek waar koken een plezier wordt. Deze is voorzien van een praktische betegelde vloer, lichte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat, Miele oven én combi-oven, Miele vaatwasser, een vlakscherm afzuigkap en een vrijstaande koel-/vriescombinatie (eventueel vervangbaar door een inbouwvariant). Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en contact met buiten. De ruime en sfeervolle tuingerichte woonkamer beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een eiken plankenvloer (in 2024 geschuurd en opnieuw in de olie gezet), strak gestuukte wanden, een gezellige open haard met liftdeur en een praktische trapkast voor opslag van bijvoorbeeld huishoudelijke apparatuur of voorraden. Via de extra brede schuifpui heeft u een prachtig zicht op de achtertuin en de aangrenzende bosrand. De voortuin is sfeervol aangelegd met borders vol diverse beplanting en biedt een extra zitje. De overdekte entree biedt beschutting en geeft de woning zijn karakteristieke uitstraling. De extra diepe achtertuin is fraai aangelegd met grote natuursteen tegels die het terras en pad naar de achterzijde vormen. Een centraal gazon zorgt voor groen en rust, terwijl de erfafscheidingen aan beide zijden uit natuurlijke begroeiing bestaan. De tuin grenst direct aan een bosstrook, wat zorgt voor bijzonder veel privacy en een vrij uitzicht. Er is een vrijstaande houten berging en de tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop is netjes afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De trap naar de tweede verdieping is open en gestoffeerd. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een prettig weids uitzicht op de straat en groene woonomgeving. De kamer biedt ook voldoende ruimte aan een brede garderobekast. Wanden zijn ook hier strak afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde (tuinzijde) is bijzonder ruim en thans in gebruik als de master-bedroom. De riante afmetingen zijn ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. De kamer is voorzien van twee brede dakkapellen en biedt een vrij uitzicht op de achtertuin en de aangrenzende bosrand. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie kamers eenvoudig te herstellen. De badkamer is royaal opgezet en volledig betegeld. Voorzien van een ligbad, douchecabine, vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een wastafel met planchet en een spiegel. De lichte kleurstelling draagt bij aan een serene, frisse sfeer. Tweede verdieping Via een open trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een ruime overloop bevindt met toegang tot een royale slaapkamer en een praktische wasruimte. De laminaatvloer is drempelloos doorgelegd naar beide ruimtes en de wanden zijn glad afgewerkt. De slaapkamer is bijzonder royaal qua afmetingen. De hoog oplopende nok zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Twee grote Velux dakramen zorgen voor veel daglicht en ventilatie. Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte aanwezig. Deze kamer is bij uitstek geschikt als luxe slaapkamer, werk-/hobbyruimte of een zelfstandige loft voor een opgroeiend kind. In een separate wasruimte vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en ruimte voor bergkasten. Achter het knieschot is extra opbergcapaciteit. Indien u nog meer bergruimte wenst, is er de mogelijkheid om een ruime vliering te creëren, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Bent u op zoek naar een verzorgde en instap klare woning met volop ruimte, comfort en een prachtige natuurlijke ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Sprietzeil 32 te Almere. Een unieke kans in Noorderplassen-West! Bijzonderheden: - Instap klaar en uitstekend onderhouden - Sfeervolle en ruime woning in groene woonwijk - Extra diepe achtertuin met veel privacy grenzend aan een bosstrook - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Voldoende openbare parkeergelegenheid + openbare laadpaal nabij - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 4) - Tuin met natuursteen terras, gazon, achterom en berging - Gezellige complete keuken met Miele/Siemens apparatuur - Sfeervolle open haard centraal in de woonkamer - Karakteristieke Eiken plankenvloer en brede schuifpui - Glad gestuukte wanden - Energielabel A, geldig tot 17-04-2028 - Perceeloppervlakte 206 m2 (Kadastraal Almere E 980) - Woonoppervlakte ca. 147 m2 - Externe bergruimte ca. 7 m2 - Bruto inhoud ca. 516 m3 - Bouwjaar 2008 - Oplevering: in overleg. Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.