Sprotstraat 261317 HC AlmereWaterwijk Oost

Vrij uitzicht, een dakkapel én recent gerenoveerde keuken en badkamer — dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Deze verrassend ruime woning biedt comfort, licht en privacy in een fijne groene omgeving. Met vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale plek voor starters of gezinnen. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN •  Vrij zicht aan zowel de voor- als achterzijde •  Instapklare, recent gerenoveerde keuken •  Luxe, strak afgewerkte badkamer •  Modern vernieuwd toilet •  Dakkapel op de tweede verdieping voor extra ruimte en licht •  Ruime, tuingerichte woonkamer met grote glazen pui •  Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy •  Gasloze woning (stadsverwarming) •  Minder dan 10 minuten fietsen naar het stadshart en NS-station •  Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en gezondheidscentrum op loopafstand •  Voldoende parkeergelegenheid voor de deur •  Woonoppervlak ca. 111 m² •  Bouwjaar 1984 •  Oplevering in overleg SPROTSTRAAT 26, 1316 HC TE ALMERE  (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: ENTREE/BEGANE GROND: Bij binnenkomst stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast, ruimte voor een garderobe, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt een prettig ontvangst en leidt je door naar de woonkamer. De woonkamer van circa 30 m² is ruim opgezet en tuingericht. Dankzij de brede glazen pui valt er veel daglicht binnen en ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eethoek. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling met donkere fronten en een warm werkblad en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is praktisch en ruim opgezet en vormt een comfortabele slaapverdieping met drie volwaardige kamers. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van circa 14,5 m², een lichte en royale ruimte met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers van circa 10,5 m² en circa 7,0 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers efficiënt in te delen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met bergruimte, toilet en designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is een verrassend ruime en multifunctionele etage met een royale overloop. Dankzij de dakkapel en het dakraam valt hier extra veel daglicht binnen, waardoor de verdieping open en prettig aanvoelt. De overloop biedt volop mogelijkheden! Denk aan een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte en is praktisch ingericht met knieschotten voor verborgen opslag. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich een fijne slaapkamer van circa 11 m². Ook hier zorgt de dakkapel, in combinatie met het dakraam, voor een lichte en comfortabele ruimte met goede ventilatiemogelijkheden. Slim gebruik van de schuine kap zorgt voor extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN: De achtertuin is een verrassend sfeervolle en beschutte buitenruimte, gunstig gelegen op het zuidoosten, waar je meerdere fijne plekken hebt om te ontspannen. Direct aan de woning ligt een ruim terras met bestrating, ideaal voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen of borrelen. De grote schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte vormt. Centraal in de tuin staat een robuuste houten pergola begroeid met klimop, wat zorgt voor een knusse, groene sfeer en natuurlijke beschutting. Onder en rondom deze pergola kun je eenvoudig een tweede zitplek creëren,perfect voor een rustige koffie in de ochtend of een gezellige avond. Achterin bevindt zich een praktische berging (circa 6 m²) met extra opstelruimte, ideaal voor tuinspullen en fietsen. De combinatie van bestrating, gazon en volwassen beplanting zorgt voor een groene, onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy en een fijne buitenbeleving. LIGGING: De woning aan de Sprotstraat 26 ligt in de geliefde en groene wijk Almere Waterwijk, op een fijne plek waar je rust en voorzieningen perfect combineert. Voor ontspanning wandel je zo naar de Leeghwaterplas of het Verzetsbos, heerlijk voor een frisse wandeling of een sportief moment in de buitenlucht. In de wijk vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Basisscholen, een buurthuis, Jumbo en AH supermarkten, een sporthal en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het levendige stadshart van Almere met winkels en het NS-station bereik je eenvoudig per fiets of bus. Met de bushalte om de hoek sta je bovendien binnen enkele minuten op het treinstation, fijn wanneer je met de trein reist. De bereikbaarheid is uitstekend: via de ringwegen van Almere rijd je snel richting de A6 en A27. Kortom, een comfortabele woonplek waar je geniet van gemak, groen en een centrale ligging. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR  Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.