Zilvermeeuwlaan 161343 CK AlmereVogelhorst Zuid

LiveStyle Makelaardij biedt u deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan, gelegen aan de Zilvermeeuwlaan 16 in Villawijk Vogelhorst 2 te Almere-Hout. Deze stijlvolle en royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning combineert een moderne, krachtige architectuur met een doordachte en bijzonder comfortabele indeling. Gelegen op een ruim perceel van 391 m², aan een brede en groene laan in het geliefde Vogelhorst, ervaart u hier dagelijks een gevoel van vrijheid en privacy, omgeven door bossen en natuur. Hier treft u een woning die tot in detail is doordacht en afgewerkt, waarbij luxe, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. Onderstaand nemen wij u graag mee door de woning, verdieping voor verdieping, waarbij iedere ruimte zijn eigen kwaliteit en karakter laat zien. WONING & LIGGING Deze luxueuze twee-onder-een-kapwoning met een charmante jaren ’30 uitstraling ligt aan een brede, boomrijke laan met royale groenstroken, in de moderne villawijk Vogelhorst, midden in de bossen van boswachterij Almeerderhout. De architectuur kenmerkt zich door donkere handgevormde metselstenen, gecombineerd met grote witte raampartijen en kunststof kozijnen met verdiept profiel en houtnerfstructuur. Zinken goten en hemelwaterafvoeren, brede overstekken met onderhoudsarm Trespa, lei-gedekte dakpannen en Belgisch hardsteen dorpels onderstrepen de hoogwaardige afwerking. De overdekte entree zorgt voor een stijlvolle ontvangst, terwijl de aanwezigheid van 10 zonnepanelen bijdraagt aan een duurzame woonbeleving. Villapark ‘Vogelhorst II’ is een toplocatie in het populaire, bosrijke Almere-Hout. Centraal gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de A27 en de A6/A1 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht. Meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, tandartspraktijk en supermarkten zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de overvloedige flora en fauna langs de vele mooie wandel- en fietsroutes. De Golfclub Almeerderhout is slechts 3 minuten rijden en het vaarwater, dat in open verbinding staat met het Gooimeer, is heel aantrekkelijk voor de watersporter. BEGANE GROND Hal U betreedt de woning via een prachtige, ruime en lichte hal met een groot raam in de voorgevel. De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming en afzonderlijke zoneregelaars. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een rustige en luxe basis. De hal beschikt over een ruime garderobenis, hoge houten binnenkozijnen met architraven en stijlvolle paneeldeuren met zwart deurbeslag en magneetsluitingen. De rechte trap is bekleed met hardhouten eiken treden en vormt een elegante toegang tot de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de aangebouwde multifunctionele ruimte en de riante living. Toilet Het toilet is sfeervol afgewerkt met gestuukte wanden en luxe wandtegels op de achterwand. Een nis biedt ruimte voor decoratie, terwijl het vrijhangende closet en het fonteintje met eikenhouten onderkast de ruimte een verzorgde en hoogwaardige uitstraling geven. Aangebouwde berging / hobby- / wasruimte Deze volledig geïsoleerde en verwarmde ruimte is een waardevolle toevoeging aan de woning. Voorzien van vloerverwarming, dubbele geïsoleerde deuren aan de voorzijde en een extra loopdeur naar de tuin, is dit een bijzonder flexibele ruimte. De wasmachine en droger zijn fraai verwerkt in een maatwerk meubel met extra bergruimte. Daarnaast is er een praktische stortbak met warm en koud water aanwezig. Dankzij de afwerking en voorzieningen is deze ruimte ideaal te gebruiken als wasruimte, hobbykamer of zelfs werkkamer. Living De woonkamer is royaal opgezet en bijzonder licht dankzij de brede raampartijen aan de tuinzijde en de dubbele openslaande deuren. De PVC visgraatvloer met vloerverwarming loopt hier naadloos door. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, gesitueerd rondom een sfeervolle HR-gashaard met natuurstenen plateau. De wanden zijn stijlvol afgewerkt met geprofileerde kaders, luxueuze behangpanelen en houten akoestische panelen. In het plafond zijn diverse spots verwerkt die zorgen voor een warme ambiance. Centraal in de ruimte bevindt zich de eetzone, met ruimte voor een grote eettafel, een perfecte plek om uitgebreid te tafelen. Woonkeuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle woonkeuken, waar daglicht rijkelijk binnenvalt via de grote raampartij. Een extra loopdeur biedt direct toegang tot de voortuin. De keuken is doordacht ingedeeld met een centraal kookeiland, een wandopstelling met spoelgedeelte, een hoge kastenwand en een sfeervolle koffiecorner. De combinatie van composiet werkbladen en donkere greeploze fronten zorgt voor een moderne, luxe uitstraling. Het eiland beschikt over een bar met plaats voor drie barkrukken en veel praktische bergruimte in de vorm van brede lades. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast met twee zones, een NOVY inductiekookplaat met downdraft afzuiging, BOSCH Accent Line oven, oven-magnetron, koelkast, vrieskast met 4 lades en een volledig geïntegreerde vaatwasser en tot slot een extra grote rvs spoelbak met luxe keukenmengkraan met flex spoelkop. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een karakteristieke eikenhouten plankenvloer met vloerverwarming. De ruime overloop met zijraam is stijlvol afgewerkt en biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de luxe ruime badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van grote ramen met composiet vensterbanken en met uitzicht op de tuin en de groene woonomgeving. De kamers zijn afgewerkt in eigentijdse kleurstellingen en beschikken over draai-kiepramen met inzethorren. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en twee slaapkamers zijn aan de tuinzijde gesitueerd. Iedere kamer beschikt over een eigen zoneregeling voor de vloerverwarming. Badkamer De badkamer is ruim, compleet en uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. Grote wand- en vloertegels worden gecombineerd met Italiaans stucwerk, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. De ruimte beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots en een groot raam voor daglicht en ventilatie. De indeling omvat onder meer een vrijhangend toilet, een royale inloopdouche met zitgedeeltes, hand- en regendouche, RVS drain en een glazen deur. Daarnaast is er een breed eiken badkamermeubel met dubbele waskommen, inbouwkranen en een grote spiegel met verlichting, aangevuld met praktische opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een absolute eyecatcher en laat zich het best omschrijven als een luxe loft. De hoge nok zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel, terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt via het kopgevelraam en de drie VELUX dakramen. De verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming en beschikt over stijlvolle, massief gestuukte balustrades rondom het trapgat. Master bedroom & badkamer en suite Deze verdieping is ingericht als een royale master suite, met een ruime slaapkamer en een luxe badkamer en suite. Maatwerk kastenwanden van zwart gebeitst eikenhout bieden bijzonder veel bergruimte en versterken het luxe karakter. De badkamer is subtiel gescheiden door een centraal geplaatste wand. Aan de voorzijde bevindt zich een breed wasmeubel met geïntegreerde waskom en inbouwkranen, terwijl achter de wand een zeer ruime inloopdouche met hand- en regendouche is gerealiseerd. De afwerking met vloertegels, een glazen douchewand met zwarte accenten en een handdoekenradiator maken het geheel compleet. Indien gewenst is deze verdieping eenvoudig op te delen in twee volwaardige (slaap)kamers, wat extra flexibiliteit biedt. BUITENRUIMTE De woning staat fraai gepositioneerd op een royaal perceel van 391 m2, met een brede voortuin die is ingericht met verzorgde borders en basaltsplit. De oprit biedt ruimte voor maar liefst drie auto’s en wordt omzoomd door deels groene erfafscheidingen en deels zwarte potdeksel schuttingen. Via een pad langs de woning bereikt u de achtertuin. De achtertuin is zonder meer indrukwekkend: ruim, diep en zodanig gesitueerd dat u hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Het grote zonneterras, uitgevoerd in een combinatie van klinkers en grote natuurstenen tegels, vormt een perfecte plek voor lange zomeravonden. Centraal ligt een fraai gazon, omringd door rijke borders met diverse beplanting, bomen en struiken. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras met een royale pergola, ideaal voor een grote eettafel of het realiseren van een gezellige buitenkeuken. Daarnaast is er een separate wellnesshoek voorzien, met ruimte voor een jacuzzi en een groot zonnedoek. Diverse elektra- en lichtpunten, een buitenkraan en een sproei-installatie met sprinklers en druppelslangen maken het geheel compleet. Tevens is er reeds een extra betonpoer geplaatst ten behoeve van een eventuele overkapping aan de achterzijde van de woning. Een woning als deze biedt u niet alleen ruimte en luxe, maar vooral een complete woonbeleving op een unieke locatie midden in een heerlijk groene woonomgeving. BELANGRIJKE KENMERKEN - Luxueuze 2-onder-1 kapwoning met karakteristieke jaren ’30 uitstraling - Gelegen aan een brede, boomrijke laan in de villawijk Vogelhorst - Grote witte raampartijen en onderhoudsarme kunststof kozijnen met houtnerf en verdiept profiel - Volledig geïsoleerde en multifunctionele aangebouwde berging / hobby- / wasruimte - Royale en lichte living met uitbouw, HR-gashaard en openslaande deuren naar de tuin - Luxe woonkeuken met kookeiland, composiet werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur - Begane grond voorzien van PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming (zone geregeld) - Hoogwaardig afwerkingsniveau met strak gestuukte wanden en plafonds, eiken vloeren en maatwerk elementen - Vier ruime slaapkamers, 5 mogelijk - twee modern afgewerkte badkamers - Volwaardige tweede verdieping ingericht als luxe loft met master bedroom en badkamer en suite - Fraai aangelegde, diepe achtertuin met meerdere terrassen, pergola, wellnesshoek en optimale zonligging - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s - Energiezuinig dankzij de aanwezigheid van 10 zonnepanelen - CV ketel INTERGAS Xtreme 36 (2020) - Energielabel A, geldig tot 28-01-2030 - Perceeloppervlakte: 391 m² (kadastraal: Almere A 1012) - Woonoppervlakte ca. 197 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² - Bruto inhoud ca. 702 m³ - Bouwjaar: 2020 - Oplevering: in overleg Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.