Zwinpad 121317 CL AlmereWaterwijk West

In een rustig en autoluw hofje in de kindvriendelijke Waterwijk van Almere Stad ligt deze comfortabele gezinswoning met veel privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen en is centraal gelegen ten opzichte van het Stadshart, NS-station, supermarkten en basisscholen. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: • Gezinswoning gelegen in een rustig, autoluw hofje in de WATERWIJK • Veel privacy, geen inkijk van buren • 4 ruime slaapkamers • Geen auto’s voor de deur, wél voldoende parkeergelegenheid • Centrale ligging vlakbij voorzieningen • Kindvriendelijke omgeving • 9 zonnepanelen (2021) • Geheel voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen • Energielabel: A • Woonoppervlak: circa 115 m² • Inhoud: circa 396 m² • Bouwjaar: 1983 • Oplevering: in overleg! ZWINPAD 12, 1317 CL TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst stap je de hal binnen met de meterkast, het toilet en een praktische bergruimte onder de trap. Loop je verder, dan bereik je de ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien. Dankzij de hoekligging en het grote zijraam is deze ruimte heerlijk licht en luchtig. De keuken is functioneel ingericht in een praktische U-opstelling en uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en combi-magnetron. De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer vanuit de hal naar de woonkamer waar ook de trapopgang naar de verdiepingen te vinden is. EERSTE VERDIEPING: Neem je de trap naar boven, dan kom je op de eerste verdieping met maar liefst drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m², momenteel in gebruik als kantoor, maar uiteraard uitstekend in te richten als volwaardige slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en circa 11 m². Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ruim van opzet, met een oppervlakte van circa 6 m², en praktisch ingedeeld met alle gemakken. Je vindt hier een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. Dankzij het raam is er prettig daglicht én natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld in lichte tinten, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop op de eerste verdieping bereik je met een vaste trap de tweede etage. De verdieping bevat een riante slaapkamer van circa 18 m² met weggewerkte wasruimte, ruime inbouwkast en knieschotten met veel bergruimte. TUIN: Vanuit de woonkamer stap je direct de heerlijke, groenrijke tuin in, gelegen op het noordwesten. Deze sfeervolle tuin biedt een fijne combinatie van privacy, volwassen beplanting en een gezellig terras waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een externe berging — ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslagruimte. LIGGING: De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Almere, perfect voor gezinnen en iedereen die van rust en natuur houdt. Direct om de hoek liggen prachtige recreatiegebieden zoals de Noorderplassen en de Leeghwaterplassen, ideaal voor zwemmen, wandelen en genieten van het buitenleven. Je kunt hier heerlijk het water in vanaf de speciaal aangelegde steiger met trap. Op korte loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt: • Twee buurtsupermarkten • Diverse basisscholen en kinderopvang • Sportaccommodaties, sporthallen en sportvelden • Gezondheidscentrum • Bushalte Voor je boodschappen, gezellige terrassen en verdere winkels ben je binnen enkele fietsminuten in het (winkel)centrum van Almere Stad, met onder andere een treinstation voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en verder. Dankzij de centrale ligging heb je bovendien uitstekende aansluiting op de uitvalswegen A6 en A1, wat woon-werkverkeer en reizen buiten Almere extra makkelijk maakt. In de straat zelf vind je bovendien lokale voorzieningen zoals een pizzeria, ideaal voor een avondje gemak of een gezellige maaltijd in de buurt! De kilo’s werk je weer weg bij de plaatselijke tennisvereniging. Ook zijn er 3 supermarkten én maar liefst twee bouwmarkten op loopafstand te vinden. Handig bij verhuizingen. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.