Aziëlaan 4472408 HZ Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

Royaal driekamerappartement met woningbreed balkon op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats. Stap binnen in dit lichte appartement op de vierde woonlaag van het stijlvolle complex L’Arrivée (fase 1) in de populaire wijk Kerk en Zanen. Hier komt luxe, comfort en energiezuinig wonen samen. Een fraai gebouw van zeven woonlagen en een half verdiepte stallingsgarage waar u de privéparkeerplaatsen en de bergingen van dit complex kunt vinden. Dankzij de royale raampartijen geniet u overal van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht. Kenmerken • Zonnig terras van circa 12m² op het zuidwesten met vrij uitzicht • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne keuken met een kookeiland en inbouwapparatuur • Twee ruime slaap-/werkkamers • Ruime badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel • Separate toiletruimte • Praktische technische c.q. wasmachineruimte met veel bergruimte • Rolstoelvriendelijk appartement • Combiketel Intergas type HR107 (2019) • Drie eigen zonnepanelen en 10 zonnepanelen van de VvE t.b.v. de algemene ruimtes • CO2 gestuurde ventilatie • Vloerverwarming als hoofdverwarming • Privéparkeerplaats bereikbaar via slagboom met afstandsbediening • Inpandige fietsenberging • Servicekosten € 158,00 • Energielabel A Omgeving Het complex ligt op een toplocatie: op korte afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, NS-station en busstation met rechtstreekse verbinding naar Schiphol. In de wijk Kerk en Zanen vindt u alle voorzieningen, zoals winkelcentrum Atlas. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen binnen handbereik: wandel- en fietspaden richting de polders starten vrijwel om de hoek. Uitvalswegen zoals de N11 zijn eenvoudig bereikbaar. Begane grond Representatieve centrale entree met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hier vindt u de lift, het trappenhuis, toegang tot de parkeergarage en de inpandige bergingen. Bij dit appartement wordt zowel een berging aangeboden alsmede een privé parkeerplaats (niet overdekt). Vierde woonlaag Royale entree met halofoon, garderobe en meterkast. Vanuit de entree zijn alle vertrekken bereikbaar. Woonkamer De royale en lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel licht en een weids uitzicht. De ruime keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een kook-/spoeleiland met een inductiekookplaat en een geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, spoelbak en een heet kokend waterkraan. Daarnaast is er aan de wand een hoge kastenwand geplaatst met een combi-oven-magnetron, koelkast en een vriezer. Het werkblad is uitgevoerd in grijs kunststof. Via de woonkamer en keuken bereikt u met een deur het heerlijke terras van circa 12m², gesitueerd op het zuidwesten. De glazen balustrade versterkt het vrije uitzicht. Het terras is beschikt over een lichtpunt voor het plaatsen van een buitenlamp en er zijn twee elektrapunten. Slaapkamers Twee ruime slaapkamers aan de galerijzijde met grote raampartijen. Technische-/wasmachine ruimte Hier bevinden zich de aansluiting en afvoer voor de wasmachine en de droger, mechanische ventilatie met CO2 regulatie, omvormer van de zonnepanelen en de combi ketel. Er is bovendien voldoende extra bergruimte. Badkamer en toiletruimte De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, twee wastafels met meubel, een spiegel met verlichting en een kolomkast voor extra bergruimte. Er is zowel vloerverwarming alsmede een extra elektrische handdoekradiator. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. De vloeren (m.u.v. badkamer en toilet) zijn afgewerkt met een pvc-vloer met een kurkonderlaag. De wanden zijn strak gestuukt in alle vertrekken en de plafonds zijn gespoten. Kortom: een royaal, instapklaar appartement met comfort en een vrij uitzicht. Bij aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De actuele stukken met betrekking tot de VvE zijn ter inzage beschikbaar.