Aziëlaan 5812408 HZ Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

Modern, energiezuinig 4-kamerappartement met royaal balkon en eigen parkeerplaats ALGEMEEN Welkom bij dit moderne, duurzame en zeer comfortabele 4-kamerappartement (bouwjaar 2022) met energielabel A en een royale buitenruimte. Dit appartement is gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen, op korte afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het appartement is onderdeel van een stijlvol complex met lift, eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. Begane Grond U betreedt het gebouw via de nette centrale entree met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hier vindt u de lift en het trappenhuis. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de parkeergarage en de inpandige bergingen. VIJFDE VERDIEPING Bij binnenkomst in het appartement komt u in de ruime hal met garderobe en meterkast. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Woonkamer en keuken De lichte en royale woonkamer biedt veel ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fijne lichtinval en een prettige sfeer. Deze ramen aan de voorkant en zijkant zijn tevens voorzien van rolluiken en horren. De moderne, open keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een hardstenen werkblad. Deze luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en een vrie Slaapkamers Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer is zeer ruim en biedt plaats aan een groot bed en royale kastruimte. De andere slaapkamers zijn uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. Badkamer De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, verlichte spiegel met verwarming en een praktische wandkast. In de aparte technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de WTW-installatie. Balkon Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het heerlijke balkon van circa 23 m². Dit royale terras, gesitueerd op het zuidwesten, biedt volop ruimte voor een loungeset én eettafel, zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Het balkon is voorzien van een glazen balustrade, wat het vrije uitzicht versterkt. Berging beneden Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen of opslag. De VvE is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt €168.89. Dit omvat onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte  - Wonen                                               124 m2  - Overige inpandige ruimte                      0 m2  - Gebouw gebonden buitenruimte       14.7 m2  - Externe bergruimte                            8.9 m2  - Totale bebouwing                              147 m2       Bruto inhoud  - Wonen                                               398 m3  - Overige inpandige ruimte                      0 m3  - Gebouw gebonden buitenruimte         45 m3  - Externe bergruimte                           32.9 m3  - Totale bebouwing                           475.5 m3       Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd wonen - Voorzien van energielabel A - Comfortabele vloerverwarming  - Luxe afwerking en instap klaar - Op loopafstand van winkels, het station en nabij uitvalswegen - Rustig gelegen in de wijk Kerk en Zanen Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage.