Hooftstraat 77-A2406 GE Alphen aan den RijnLijsterlaan

Bieden vanaf € 425.000,= k.k. Prachtig karakteristiek 3-kamerappartement (ca. 72 m2 woonoppervlak) aan de bruisende Hooftstraat en de levendige Oude Rijn, met een terras van ca 24 m² groot Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn, direct aan de Oude Rijn, treft u dit karakteristieke driekamerappartement op de 1e verdieping met een eigen voordeur en trap op de begane grond. Het appartement dat wij u aanbieden is o.a. voorzien van prachtige hoge plafonds met houten balken, 2 slaapkamers, een badkamer, separate wasruimte, separaat toilet, een prachtige grote woonkamer met open keuken en tot slot een terras van 24 m² groot direct aan de Oude Rijn. Vanuit deze toplocatie loopt u zo het centrum van Alphen aan den Rijn in. Het stadshart is volop in ontwikkeling en in de afgelopen jaren op zeer fraaie wijze gerenoveerd. Aan het naastgelegen Thorbeckeplein treft u ‘Het Nutsgebouw’, hier vindt u diverse nieuwe horecagelegenheden. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid o.m. de (winkelstraat) Van Mandersloostraat en het overdekte winkelcentrum ‘De Aarhof’. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen en vrije tijd bevinden zich hierdoor op loopafstand van het appartement. De uitvalswegen de N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn zeer goed te bereiken waardoor u al deze steden binnen 35 autominuten bereikt. Een parkeervergunning in het centrum kost u slechts € 40,= per jaar. Kortom: Hier treft u hét stadsleven binnen Alphen aan den Rijn! Wonen aan de Hooftstraat… …is wonen aan de Oude Rijn en in het centrum van Alphen aan den Rijn met veel winkelgelegenheid in de nabije omgeving, met o.m. uiteenlopend winkel- en horeca aanbod. De indeling is als volgt: De begane grond: het complex, hier bevinden zich de postbussen en het bellentableau. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot een eigen (fietsen)berging (ca. 4 m²) en de voordeur van het appartement met daarna de trap naar de woning. ? De 1e verdieping: U komt boven op een royale overloop, waar de mooie hoogte en karakteristieke balken direct opvallen. Vanaf deze overloop zijn alle vertrekken toegankelijk, te weten; 2 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte, de separate toiletruimte en de woonkamer. De wanden zijn allemaal strak gestuukt en er ligt een prachtige houtenvloer. De woonkamer: U betreedt een zeer ruime en lichte woonkamer. De woonkamer wordt net als de rest van het appartement getypeerd door de hoge plafonds, karakteristieke balken en strakke afwerking. Dubbele openslaande deuren met glas zorgen voor een verbinding met het grote terras aan de Oude Rijn. Ook zorgen deze openslaande deuren samen met het dakraam voor veel licht in de woonkamer. De open keuken ligt aan het begin van de woonkamer. ? De keuken: De keuken is uitgevoerd in een riante L-vorm met witte kastfronten en een contrasterend zwart werkblad. Het lange werkblad zorgt voor veel werkruimte. De openkeuken met de hoge nok van de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Verder is de keuken voorzien van een combimagnetron, een vaatwasser, een Quooker, een gaskookplaat, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De badkamer: De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en is grotendeels betegeld met een witte tegel tegen de wanden en een contrasterende zwarte tegel op de vloer. 2 dakramen zorgen voor natuurlijke lichttoetreding en de mogelijkheid natuurlijk te ventileren. Verder zijn er een wastafelmeubel, een spiegelkast met verlichting, een designradiator en een ruime douchehoek. Het separate toilet en de wasruimte: Naast de trapopgang ligt de separate toiletruimte, deze is deels zwart betegeld en verder wit gestuukt. Er zijn een spiegel, een fonteintje met meubel en een vrij hangend wandcloset aanwezig. Ook is er een apart gelegen wasruimte. Deze ruimte biedt naast de aansluitingen voor de wasmachine en droger ook veel extra bergruimte én het is de opstelplaats van de cv-ketel. De slaapkamer: Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers, waaronder een echte master bedroom. De master bedroom is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en is aan de lange zijde volledig voorzien van een kastenwand. De grote raampartijen en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De 2e slaapkamer leent zich uitstekend als studeer- of werkkamer en is voorzien van een dakraam. ? Het terras: Één van de grootste pluspunten van dit appartement is het extra grote terras. Het terras is maar liefst 24 m² groot en ligt vrij, hierdoor geniet u op dit terras van veel zonuren. Het aller mooiste aan dit terras is de ligging aan de Oude Rijn. U geniet hier van prachtig uitzicht met op een zomerdag diverse soorten voorbij varende boten. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 60,- per maand. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.