Raafstraat 222406 EC Alphen aan den RijnLijsterlaan

Op een bijzondere locatie, tussen het centrum van Alphen aan den Rijn en recreatiegebied Zegersloot, ligt deze woning die op zoek is naar een nieuwe eigenaar met visie. Een opknapper, maar wel één waarbij het lastigste werk al is gedaan en de rest volledig naar eigen smaak kan worden ingevuld. De ligging is een groot pluspunt: winkels, horeca en voorzieningen op steenworp afstand, terwijl natuur, water en recreatie letterlijk om de hoek liggen. Een fantastische combinatie voor een heerlijke woonomgeving! Alphen aan den Rijn heeft een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de grote steden in de Randstad. Daarnaast is er een bushalte voor het complex en is het treinstation op korte fietsafstand. De woning met energielabel A had oorspronkelijk een 4-kamerindeling. Door verbouwing is dit gewijzigd naar een ruimere en open opzet met twee royale kamers en meer leefruimte. Op dit moment is er hierdoor een royale eet-/woonkamer en een aparte woonkeuken. Indien gewenst is het eenvoudig mogelijk om van de eetkamer weer een slaapkamer te maken, zodat er 2 ruime slaapkamers ontstaan. De badkamer is in verbouwing; het zware voorwerk is gedaan en de verdere afwerking kan geheel naar eigen wens plaatsvinden. Het betreft voor dit type appartement een ruime badkamer, met voldoende plaats voor zowel een wasmachine als een droger, en is reeds voorzien van een hangend toilet. De loden leidingen zijn hierbij vervangen — een belangrijk en kostbaar onderdeel dat al professioneel is aangepakt. Hier staat ook de c.v.-ketel opgesteld (2008). In de keuken ontbreekt momenteel de vloer en de keuken is gedateerd, maar door het samenvoegen met de aangrenzende slaapkamer is hier juist ruimte ontstaan voor een royale woonkeuken. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. De woonoppervlakte bedraagt circa 68 m². op een uitstekende gewilde locatie. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over twee balkons: één aan de noordzijde bij de keuken en één aan de zuidzijde bij de woonkamer. Dankzij de vele ramen is er veel lichtinval en uitzicht aan beide zijden. In het kort: • Bouwjaar 1961 • Woonoppervlakte circa 68 m² • Gelegen op de tweede verdieping • Twee balkons: noordzijde (keuken) en zuidzijde (woonkamer) • Veel ramen, lichtinval en uitzicht • Zuidgevel volledig vernieuwd, met aluminium kozijnen en nieuwe balkonhekken • Noordzijde voorzien van kunststof kozijnen en vernieuwde portiekentree • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars • Gelegen nabij centrum en recreatiegebied Zegersloot • Station op loop-/fietsafstand • Loden afvoerleidingen badkamer vervangen • Badkamer in verbouwing (zwaar werk reeds uitgevoerd), ruim, met plaats voor wasmachine en droger en hangend toilet aanwezig • Cv-installatie 2008 • Ruime woonkeuken door samenvoegen van ruimtes • Volledig naar eigen smaak af te maken Voor wie door de huidige staat heen kan kijken, ligt hier een woning met ligging, mogelijkheden en toekomstwaarde. • Energielabel A Bijzonderheden: Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage voor dit appartement is ca. € 154,53 per maand (2026). De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.