Roerdompstraat 522406 EK Alphen aan den RijnLijsterlaan

Licht driekamerappartement gelegen in het centrum! Een heerlijk appartement met maar liefst twee balkons in een rustige straat in het centrum van Alphen aan den Rijn. Dit lichte appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Alle kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof en grotendeels voorzien van HR++-beglazing. In 2025 is de dakbedekking vernieuwd. Kenmerken • Ruime en lichte woonkamer • Separate keuken voorzien van inbouwapparatuur (2022) • Inpandige fietsenberging met elektra • Badkamer met ruime douche en wastafelmeubel • Separate toiletruimte • Cv-ketel Nefit Trendline HTC 25 Cw4, 2019 • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++-beglazing • Twee balkons • Dakbedekking is in 2025 vervangen • Mogelijkheid tot verkrijgen parkeervergunning (€ 40,-- per jaar) • Maandelijkse bijdrage VvE van € 187,- • Bouwjaar: 1962 • Energielabel: A Omgeving Dit appartement is gelegen in een rustige straat in het Alphense centrum. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een zeer divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving is veel nieuwbouw te vinden, waaronder de stadsbibliotheek en het project Het Aarkadekwartier. Via de Roerdompstraat wandel je eenvoudig naar het recreatiegebied Zegersloot met het aangrenzende sportpark. Hier kun je genieten van wandelen, golfen, zwemmen, waterskiën of ontspannen op een terras aan de Zegerplas. Op loopafstand bevinden zich diverse busverbindingen richting het NS-station en Alphen-Noord. Vanaf het station zijn er goede verbindingen richting Utrecht, Leiden en Schiphol. Ook met de auto zijn deze bestemmingen goed bereikbaar via de N11 en N207. Begane grond Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping Via een afsluitbare en gemeenschappelijke entree bereik je het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Entree met royale ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang naar de overige ruimten. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige balkon op het zuidoosten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast. De keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over een spoelbak, combi-oven-magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-vriescombinatie (2024) en vaatwasser (2023). Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon. Het werkblad is uitgevoerd in kunststof. Aan de rustige noordzijde van het appartement bevinden zich twee slaap-/werkkamers. In één van deze kamers zijn tevens de cv-ketel (2019) en de wasmachine gesitueerd. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de keuken en loopt door de muur naar de naastgelegen slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douche voorzien van zowel een hand- als stortdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De vloer van het gehele appartement is, met uitzondering van de toiletruimte en badkamer, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Kortom: een verrassend licht en goed onderhouden appartement met twee balkons, een moderne keuken en een uitstekende ligging in het centrum van Alphen aan den Rijn! VvE Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een gezonde financiële situatie. De stukken van de VvE zijn ter inzage. De servicekosten bedragen € 187,-.