Varossieaupalet 312405 JA Alphen aan den RijnEmmalaan

RIANT APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS, PARKEERPLAATS EN PRIVE TUIN VAN RUIM 70M2 AAN DE OUDE RIJN - Zeer luxe, keurig onderhouden en kleinschalig appartementencomplex - Gelegen op fietsafstand van het centrum - Lichte en zeer riante living met zicht op de Oude Rijn - Twee mooi bemeten slaapkamers - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en berging - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex KADASTER Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7075, appartementsindex A1 Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 7066 ENERGIELABEL De woning 2405 JA - 31 heeft een energielabel A ALGEMEEN Aan de rand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, in een hoogwaardig en stijlvol afgewerkt appartementencomplex, vindt u dit prachtige 3-kamerappartement op de eerste verdieping. Hier combineert u het comfort van riant wonen met het unieke voordeel van een privétuin aan de Oude Rijn – een zeldzame en gewilde plek om van het buitenleven te genieten, direct aan het water. Het appartementencomplex, dat is gebouwd op de locatie van de voormalige verffabriek Varossieau, kenmerkt zich door een luxe uitstraling, ronde vormen en hoogwaardige afwerking. De centrale entree is voorzien van een video-intercom, lift, trappenhuis en directe toegang tot de afgesloten parkeergarage en de individuele bergingen. De ligging aan de Rijn en op loop/fietsafstand van het stadscentrum maakt deze locatie bijzonder geliefd. Bent u op zoek naar comfort, luxe én buitenruimte aan het water ? Dan is dit unieke appartement absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak! INDELING Centrale entree Het appartementencomplex beschikt over een representatieve centrale entree met een bellentableau, brievenbussen en video-intercominstallatie. Via de stijlvolle hal met marmeren vloertegels en veel lichtinval heeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit hier bereikt u eenvoudig zowel de woonlagen als het souterrain met de privébergingen en de afgesloten parkeergarage. APPARTEMENT: Eerste verdieping Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met garderoberuimte, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en cv-installatie. Woonkamer & open keuken De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De ruimte sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor een fijne, open leefomgeving ontstaat die uitermate geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn volledig geïntegreerd. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een warme houten vloer en lichte wanden die de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling geven. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon én de privétuin – een zeldzame combinatie die het gevoel van binnen en buiten wonen perfect met elkaar verbindt. Het uitzicht op de langsvarende boten op de Oude Rijn is elke dag weer anders en blijft fascineren. Privétuin aan het water Wat dit appartement écht uniek maakt, is de privétuin aan de Oude Rijn. Het vormt een verlengstuk van uw woonruimte en biedt een idyllische plek om te ontspannen met een goed boek, buiten te dineren of gasten te ontvangen. Geniet van de rust, de ruimte en het kabbelende water op een plek die voelt als vakantie in eigen huis. Slaapkamers en badkamer Via de hal bereikt u gang naar de slaapvleugel. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekast en heeft zicht op het water. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief en gezond. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 268,25 per maand AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 144 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8.6 m2 - Externe bergruimte 9.0 m2 - Totale bebouwing 162 m2 Bruto inhoud - Wonen 431 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 25.9 m3 - Externe bergruimte 33.7 m3 - Totale bebouwing 490.8 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ? BIJZONDERHEDEN - Privétuin aan de Oude Rijn - 2 ruime slaapkamers - Riante woonkamer met veel lichtinval en weids uitzicht over de Oude Rijn - Afgesloten entree met intercom en lift - Eigen berging en parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage - VvE bijdrage: € 268,25 per maand